万科住宅产业化的认识与实践.pdf

万科住宅产业化的认识与实践 万科住宅产业化的认识与实践 万科的认识 什么促使万科选择住宅产业化之路 万科的认识 集团战略目标和现状 以实现集团规模有质量增长为战略目标，预计至 2014年，万科集团结将实现结算销售金额1000亿元。按照目 前的规模和效率发展，集团的增长率将达到30%。 2004年万科集团规模状况 万科集团结算销售金额91.6亿元。 进入城市数21个，在开发项目数57个。 公司员工总数1676人。 如果我们没有改变,2014年的万科将会怎样? 万科的认识 集团战略目标和现状 如果不做改变，万科将面临效率、质量和专业 能力稀释等问题，核心问题是效率问题。 万科的认识 效率问题 万科集团员工总数估算 2003年 2004年 2014年 公司总员数 公司总员工人数 公司总员工人数 （物业员工总数） （物业员工总数） （物业员工总数） 7025 （5317) 9627 （7051) 73700 （68700 ） 在建面 在建面 在建面 工程 积 效 率 工程 积 效 率 工程 积 效 率 系统 （万m2/ 系统 （万m2/ 系统 （万m2/ 人员 （万 人） 人员 （万 人） 人员 （万 人） m2 ） m2 ） m2 ） 282 295 1.046 400 436 1.09 367 4000 1.09 0 若按传统方式，2014年万科工程管理系统人员为3670人 万科的认识 质量 集团月度工程质量户均保修量统计数据 0.60 0.52 0.50 0.50 0.40 0.39 0.32 0.30 0.30 0.30 0.23 0.26 0.23 0.26 0.24 0.20 0.200.21 0.21 0.24