东新商业街项目招商服务及全程推广代理服务建议书.pdf

东新商业街项目 招商服务及全程推广代理 服务建议书 二00六年二月提交 Project Service Proposal 本建议书主要说明 基于东新商业街项目的现况、前景、目标和可能碰到的商业挑战， 我们可以做什么，如何做，以及对于双方合作方式的建议 （本建议书书包括的工作方案与工作进程，其知识产权属于联众广告传媒有限公司所有，如被引用或采用实施，须得到我 司的书面授权认可） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 1 操盘之系统资料。 Project Service Proposal 前言：2006 年中国商业地产发展趋势 根据对过去一年国内商业地产实际状况的总结和梳理，专家预测，2006年商业地产行业将呈现以下六大发展趋势： 趋势一：政策环境更趋规范 商业网点纳入城市规划 据了解，商务部起草的《城市商业网点管理条例（草案）》有望于近期获得国务院批准通过，《条例》重点之一是要求城市商业网 点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中，商业主管部门将参与规划制订与实施；另一方面，该《条例》要求对大型商业项目 举行强制性的听证，这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制，尤其可以约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类 项目的冲动。同时，《条例》一旦实施，也可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发和持续经营的配套环境，例如地方政府可以根据 规划中商业的整体要求，更合理地组织城市资源，协调相关政策，完善与商业项目有关的各种市政配套等等。 不能将《条例》的出台 误读为限制商业地产发展。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 2 操盘之系统资料。 Project Service Proposal 趋势二：“产权式商铺”渐遭冷落 整体持有型物业增加 近两年大行其道的产权式分割商铺，尤其是售后返租等变种，将会逐渐受到冷落。原因是这类概念或模式常常被一些开发商当作 物业促销手段滥用，给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响，进而影响了对中小投资者的回报，已经或正在触发中小投资者与开 发商之间越来越多的纠纷。有的还演变为商业欺诈，如北京碧溪家居、重庆农贸市场改超市等。 与此同时，市场上整体持有的商业物 业比例将会增加。一种是开发商自己持有后出租，另一种是大商家斥资整体收购。物美去年开始在北京、杭州等地购买或自己建造商 场物业，家乐福也开始在北京开发自有物业。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际 3 操盘之系统资料。 Project Service Proposal 趋势三：大开发商纷纷介入 中小企业面临退市压力 一些知名开发商向