汤泉开发策略及运作模式.pdf

汤泉开发策略及运作模式 汤泉开发策略及运作模式 一、汤泉开发策略 二、汤泉开发策略建议 三、汤泉开发公司的职能及动作分解 四、汤泉的改造策略 1 一、汤泉开发策略 一、汤泉开发策略 汤泉的开发运作过程： 招商、管理 汤泉开发公司 经营商家 合 监 商、管理 作 督 招 投资开发商 房地产项目 开发经营 开发经营 2 汤泉开发模式 汤泉开发模式 态势回顾：  根据态势分析，汤泉如果按照传统将拆迁土地 直接进行改造，将难以达到项目战略目标；  项目必须兼顾政府做形象、企业做市场、公众 做文化来衡量，实现城市形象、企业和公众的 多赢局面。 3 汤泉开发模式 汤泉开发模式 对汤泉项目乃至整个大片区，汤 泉开发公司必须承担起城市运营商的 职能： 4 汤泉项目组织结构 汤泉项目组织结构 汤泉度假村 紧密层 核心层 泛化层 别墅与花园洋房区 度假酒店区 外围区域 5 项目开发规模 项目开发规模 项目总用地约1.7平方公里； 可按照核心层在1.5左右， 紧密层低于1 ， 泛化层为3.5左右的容积率，来设 定项目总开发规模。 6 项目投资规模 项目投资规模 项目总体投资至少5亿元以上。 其中核心层计划投资3亿元以上，  其他区域视开发规模而定。 7 汤泉运营策略 汤泉运营策略 （一）分拆合作 （一）分拆合作 （二）分层合作 （二）分层合作 （三）挂牌转让 （三）挂牌转让 （四）整体合作 （四）整体合作 8 （一）分拆合作 （一）分拆合作 操作方法：  根据规划方案，对汤泉片区进行分区域、分地 块寻找投资开发商与经营商家进行投资开发。 运作模式：  统一规划、分散经营 9 分拆合作 分拆合作  优势：