宁波北城春色小区物业管理服务方案.pdf

宁波北城春色小区物业管理服务方案 目 录 第一章 整体管理方案策划 1 一、项目调研 1 二、管理目标——构建“文化社区” 2 （一）倡导“全员参与”的管理文化 2 （二）推广“平等互动”的服务文化 2 （三）营建“和睦亲善”的社区文化 3 （四）塑造“亲和人文”的环境文化 3 三、北城春色小区管理模式 3 四、拟采取的管理服务措施 4 （－）实施“质量、成本双否决”运作机制 4 （二）建立“加油站式”的员工培训机制 4 （三）实现与城市商业住宅区的资源共享 5 （四）建立“物业管理信息岛” 5 （五）倡导开放式的管理服务 5 （六）提供个性化的装修套餐服务 6 （七）构建服务平台——客户服务中心 7 （八）构建网络化的物流链——虚拟仓库 7 （九）管理体系的全面整合和提升 7 （十）致力于共用设施、设备的循环改进 7 （十一）引入直饮水系统（远期目标） 7 1 第二章 管理机构设置和规章制度 8 一、机构设置、部门职责等 8 （一）机构设置 9 （二）管理框架的组织框图 10 二、管理规章制度、小区近期目标和远期目标 13 (一)管理规章制度 13 (二)岗位工作标准 14 (三)考核办法及落实措施 13 (四)近期目标和远期规划 14 三、物业用房经营及折旧方案 16 （一）物业用房的配备和利用 15 （二）办公设备配备 16 （三）办公设备、设施折旧安排 17 第三章 管理人员的配备和管理 18 一、人员配备及培训计划和内容 18 （一）“北城春色小区”人员配置表 18 （二）员工基本培训方案 19 二、人员录用、考核标准及奖惩淘汰机制 20 （一）录用 20 (二)考核 20 (三)员工奖惩 21 三、人员上岗仪表、行为、态度标准 21 (一)仪表 21 (二)行为 21 （三）态度 22 第四章 企业创优规划和具体实施方案 23 2 一、争创“物业管理优秀住宅小区”的可行性方案 23 二、房屋设施、设备管理，维修管理方案 24 三、市政等公共设施管理具体实施方案 27 四、环境卫生的具体实施方案 28 五、绿化养护管理的具体实施方案 29 六、公共秩序的维护、治安配合的具体实施方案 30 七、各类管理档案的建立与管理