2009年长沙鑫远文苑项目市场调查报告.pdf

谨呈：湖南鑫远集团 机会与挑战机会与挑战 ——鑫远湘府文苑前期策划报告 长沙置业通投资咨询有限公司 2009.04.15 1 1 目 录 1 宏观经济环境分析 2 长沙市房地产市场分析 33 天心区房地产市场分析天心区房地产市场分析 44 未来市场预测分析未来市场预测分析 5 天心区商业物业市场分析 6 市场总结 1 2 Contents 11 08年宏观环境与房地产政策 1 3 一、全球性金融危机 由美国次贷危机引发的经济危机由美国次贷危机引发的经济危机，，在今年下半年在今年下半年，，席卷全球席卷全球，，导致全导致全 球性的减薪、裁员、房地产低迷、股市下滑、工厂倒闭，全球经济陷 入困境。 危机对房地产的影响：  消费者的消费信心受挫，部分消费者将推迟购房计划；  房地产市场的低迷状况将继续延续，住房需求进一步缩减；  2009年大多数房地产行业将为生存而战；  政府将在继续出台有关刺激房地产需求的具体措施，稳定房地产 行业发展。 1 4 二、中央政府4万亿救市 温家宝主持召开国务院常务会议提出温家宝主持召开国务院常务会议提出 实行积极的财政政策和适度宽松实行积极的财政政策和适度宽松 的货币政策出台进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施 初步匡算 到底约需投资年底约需投资44万亿元万亿元，，促进经济增长促进经济增长。。 政策对房地产的影响政策对房地产的影响：：  加快棚户区改造、加大对基础设施的建设以及提高城乡居民收入等 措施将有效提高住房消费力措施将有效提高住房消费力、、有效增加住房需求有效增加住房需求，，为房地产行业的为房地产行业的 发展提供了新的发展机遇。  对稳定房地产市场发展对稳定房地产市场发展，，重新树立房地产行业的信心具有较大积极重新树立房地产行业的信心具有较大积极 意义。 1 5 三、央行利率调整  2008年09月16日，利率下调0.27个百分点。  2008年10月08日，利率下调0.27个百分点。 年1010月月2525 日日，，利率下调利率下调0.270.27个百分点个百分点。。  2008年11月27日，利率下调1.08个百分点。 年1212月月2525 日日，，利率下调利率下调0.270.27个百分点个百分点。。 利率下调对房地产的影响：  降低消费者的购房门坎和购房压力、有利于推动消费者的购房积极 性；促进房地产市场的回暖；  降低开发企业的建设成本和资金压力，有利于避免房地产市场恶性 竞争事态的扩大，避免烂尾楼盘出现，促进房地产行业的稳定健康 发展。 1 6 四、湖南省18条新政 个人首次购买普通住房契税下调到个人首次购买普通住