鞋业市场调查报告及项目建议.pdf

鞋业项目调查报告 目 录 第一部分 市场调查与分析3 ——3 1、 国内鞋业概况 3 2 、 广东鞋业概况 4 5 1、 环市西路鞋业商圈各主要市场概况 6 2 、 环市西路商圈各大鞋业市场租金情况 11 3、 环市西路鞋业商圈分析 12 4 、 西湾路-西槎路其他鞋业物业情况 14 5、 广州地区鞋业商户分析 17 第二部分 项目可行性建议20 20 SWOT 22 23 30 五、 项目经济效益分析之一（配套策略-仓储业态）32 六、 项目经济效益分析之二（补充策略-仓储商务区业态）35 七、 项目经济效益分析之三（跟随+领先策略-展贸商业区业态）39 机密 第 1 页 2012-2-26 概 述 中国鞋业生产和销售在近十年的发展过程中得到飞速发展，尽管 存在各种各样的诸如品牌建设差、研发能力弱、销售模式单一、成本 压力上升等问题，但由于国内经济的持续快速发展和国际产业分工的 专业化，我国鞋业将继续保持较快的发展。 广东鞋业尤其是作为商贸窗口的广州环市西路鞋业商圈已经日趋 成熟。作为全球鞋业的重要部分，在产品生产、市场营销等方面占有 较大的份额，也拥有巨大的发展潜力。 经过对广州市环市西路鞋业商圈各类专业市场及其配套产业的调 查和分析，结合项目的条件进行定位研究，得出以下结论： 1、鞋业行业发展的总体趋势较好，正在朝高层次、品牌化、规 模化、产销一体化经营的方向发展。 2 、西湾路-西槎路作为环市西路鞋业商圈的仓储物流配套乃至办 公商贸升级的替换，具有良好的发展空间。 3、 市场对展贸式商务或项目的需求强烈，鞋业商圈面临扩大和 升级的要求，本项目拥有较好的发展潜力和盈利空间；尤其 是如果定位为展贸式商务中心而且操作比较成功，则项目的 投资回报非常可观（已有类似项目成功先例）。总体来看，本 项目基本可行。 因此，建议本项目定位于打造集鞋业贸易、展示、仓储物流一体 化的现代化展贸商业区。 机密 第 2 页 2012-2-26 第一部分 市场调查与分析 —— 1、 国内鞋业概况 （1） 规模庞大，区域特色显著 经过 20 多年的快速发展，中国一跃升为全球最大的鞋类生产国和出 口国，目前已经有近3 万家生产企业，已在广东、福建、温州、成都、重 庆等地形成了五大鞋类生产集散地，这个区域在产品、品牌和营销形成了 特色。大体上说，福建以生产运动鞋和休闲鞋为主，既面向国内市场也面 向国际市场；温州已生产中高档男鞋为主，主力厂家面向国内市场，二线 厂家面向国外市场；成都以生产真皮女鞋为主，面向国内市场和前苏联国 家；重庆以生产真皮男鞋和童鞋为主，面向国内市场；广东鞋业包罗万有， 产品涵盖各个门类，既有国内市场的领军品牌，也有国内鞋业外向型生产 龙头企业，不过在各个区域也形成了一定的侧重点。 中国是全球鞋出口量最多的国家，而且逐年大幅度增长。目前，鞋类 作为中国出口创汇前三位商品，出口已占总产量的 50 ％至55 ％，2010 年 出口鞋达到近 100 亿双。 （2 ） 问题多