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东莞市场调查报告 2009年6月30日 目录  东莞市场宏观经济情况  东莞房产消费人群情况  东莞一、二手市场情况  东莞市场个盘情况 1 东莞市场宏观经济情况 东莞市场整体宏观经济情况 （数据来源于东莞市统计局） 一、东莞市08年经济运行的基本情况 日期 生产总值（亿元） 比上年增长（%） 2007年 3247.83 18.2% 2008年 3702.53 14.0% 2008年东莞生产总值3702.53亿元，比上年增长14.0%，增幅比上年回落4.2个百分点,虽然 全市经济运行处于下调区间，但仍在逆境中实现了较快增长,并呈现了不少亮点: 1. 财政税收增长较快。2008年财税收入仍保持较大增幅，全年来源于东莞的财政收入601.06亿 元，比上年增长11.4%；市一般预算收入209.22亿元，增长12.2%。工商税收总额536.17亿 元，增长13.9%。 2. 经济结构继续调整优化。第三产业占GDP比重继续提高。2008年三大产业比重为0.3： 52.8：46.9，与上年相比，第三产业提高4.1个百分点。第三产业增加值增长23.8%,增速 比第二产业快16.9个百分点。第三产业投资增长明显快于第二产业。 3 东莞市场整体宏观经济情况 （数据来源于东莞市统计局） 3. 消费成为拉动经济增长的主要因素。2008年全市社会消费品零售总额838.23亿元，比上年增 长20.5%，增速比上年加快1.5个百分点。 4. 经济增长快于投资增长。2008年全社会固定资产投资总额943.03亿元，比上年增长12.1%，国民 经济增长比全社会固定资产投资增长快2个百分点。 5. 实际利用外资保持一定增幅。按新口径统计，实际吸收外资24.47亿美元，比上年增长15.5%，增 速回落4.4个百分点。按产业分，第一产业实际投资86万美元，第二产业实际投资22.54亿美元， 第三产业实际投资1.88亿美元。 6. 金融业运行情况稳定。2008年年末全市各项人民币存款余额4354.53亿元，比年初增长 16.1%；各项人民币贷款余额2380.36亿元，不良贷款比例维持较低水平。 4 东莞市场整体宏观经济情况 二、当前东莞经济运行中仍然存在一些突出问题 1. 经济背景：  世界：金融危机尚未见底，并已蔓延至实体经济，西方主要经济体衰退程度加剧，国际贸易萎缩严重， 全球股市暴跌，信贷严重紧缩,近期全球股市上涨明显。  中国：世界金融危机对中国影响不断加深，中国外部需求疲软，08年四季度始经济增速减缓明显，09 年“保八” 目标困难重重。中国为降低金融危机对经济影响制定出一揽子以“扩内需、保增长”为主的经济刺 激计划，经济局势得到明显改良，民众信心得到显著增强，中国经济下行风险有所缓解。 2. 东莞凸显经济问题： 金融危机殃及实体经济，东莞首当其冲。具体表现为：  工业生产步伐放缓  外贸出口增速放缓  成本压力增加和需求减弱导致企业利润明显下降，大大影响了企业投资的积极性，也对就业和居民收入 增长形成较大的压力  少数工业企业出现外迁和倒闭的现象 从当前国际和国内环境来看，东莞2009年宏观经济的运行走势仍将处于下调区间，尤其是外部环境的 持续恶化，将继续对东莞外源型经济的发展带来冲击。 5 东莞房产消费人群情况