镇江项目市场调查报告二.pdf

镇江项目 市场调查报告二 一、本地块优缺点分析 （一）优点 1、本地块属于规划主城的五大功能区之一的南徐新城板块，紧靠未 来行政中心（南徐大道与檀山路交界处），邻近南山风景区这一城 市绿核，具有极佳的升值潜力。 2、与润州区政府仅为一路之隔，具有地标性意义，提升了小区整体 形象与档次，带来生活安定感和满足感。 3、本地块北依润州广场，环境优美，空气清新，给居家休闲创造了 便利条件，同时也具有地标性意义。 4、润扬大桥工程的启动，方便镇江与扬州等长江北部城市的联系和 往来，润扬大桥给周遍地区的发展创造了优越的条件，能带动周边 经济发展，积聚更多的人气，从而给本地块带来契机。 5、南徐生态大道的建成，跑马山路、檀山路、朱方路的改造，中山 北路的拟建和润扬大桥的即将竣工通车为本地块创造了发达的路 况网络，方便了交通，是本地块一个至关重要的因素。 6、本地块所属区域为未来开发新区，各方面极具可塑性，与发展较 早的老城区相比，有更大的发展空间。 7、离镇扬汽渡较近使本地块给人以一种离长江较近的感觉，可借长 江这一世界闻名的“黄金水道”来为本项目造势。 1 8、靠近江苏的省会城市——南京。 9、依托金山风景区，为本项目注入历史人文气息，提升小区的文化 韵味。 10、介于三茅宫和七里甸之间，居民较多，各种配套较齐全，相对方 便。 11、该区域目前尚无新推楼盘，且原有住宅小区规划档次不高，如本 项目推案适时，在规划较好的情况下，不存在很强的市场竞争。 12、周边各种生活配套较为齐全，方便生活。 13、本项目规划户数为 350 户，规模适中，可使小区物业管理最优化。 14、本项目户型设计合理化、人性化，空间浪费少，采光好。 15、本项目户型面积配比较为合理，以 90m2 左右的三房和 120m2 左 右的四房为主。 2 （二）缺点 1、 南边与京沪铁路相距不到10 米，京沪铁路是主动脉，且为复线， 往来客货列车频繁，尤其是货车经过时，使地块有震动现象， 该铁路处于地块南边，影响到的是主要功能区域，所以铁路问 题是本地块最大的抗性，特别是老年客户很难接受。 2、 地块东边为朱方路，是句容、南京与镇江往来的必经之路，经 常有大型车辆通行，给本地块造成了干扰。 3、 北边隔润州区政府为润州路，是扬州与镇江往来的必要路线， 大型车辆出入较多，影响了居住环境。 4、 本地块在当地居民的印象中，属于郊区感念，档次较低。 5、 附近居民虽然较多，但是由于以往小区规划定位较低，所以存 在人员复杂，居住混乱，档次不高的局面，从而影响了本地块 的居住品质。 6、 本地块周边环境较差，如西边为某味精厂及农舍、农田。 7、 路况虽经改善，但公交线路尚不完善，步行至最近的公交站牌 至少需要 5 分钟。 8、 本地块北边有一红绿灯口，且时间较长，在一定程度上给出行 造成了不方便。 9、 周边配套虽然较为齐全，但规模都较小，且零散分布，无高档 次消费点。 10、 该地块分两期开发，尚有部分建筑未拆迁，在形象上给客户带 来影响。 3 二、市场竞争个案调查 目前镇江约有楼盘 55 个，其中市区32 个，丁卯新区10 个，丹徒新 区13