珠江新城写字楼市场调查报告.pdf

珠 江 新 城 写 字 楼 市 场 调 研 报 告 提交时间： 2006-11-24 目 录 *总论 一、珠江新城板块描述 二、酒店市场开始出现重要转折 三、写字楼市场热火朝天 （一）、在售/租的写字楼情况 （二）、未来两三年后市供应量 （三）、良好的宏观形势是条件与前提 四、珠江新城发展前景展望 （一）、住宅供应出现不足 （二）、今年底商务形象会展现 （三）、强化 CBD 的发展优势 *珠江新城写字楼市场分析与预测 一、写字楼供应量分析 （一）、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 （二）、2005年珠江新城竣工写字楼项目 （三）、2006--2007年竣工的写字楼项目 （四）、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 二、写字楼产品特征分析 （一）、办公设备人性化 （二）、创新户型 （三）、智能化的升级 三、价格特征分析 四、客户群分析： 五、竞争区域比较分析 （一）、天河北-体育中心商务区 （1）、现状 （2）、未来供应量 （3）存在的不足 （二）、琶洲商务区 （1）、现状 （2）、未来供应量 （3）、存在的不足 *综 述 一、高性价比写字楼成为投资新宠 二、 现在珠江新城的住宅用地已经全部批出，剩下的就都是写字楼的天下。 * 市场调查结论 一、珠江新城写字楼主要集中在西北侧和中部。 二、珠江新城2006年第三季度土地公开出让情况；本案有相当大的价格优势。 三、广州写字楼在两至三年内仍有较高的投资价值。 四、目前广州市场对写字楼的消化速度主要决定于三个因素。 五、广珠江新城有可能成为广州写字楼市场腾飞所需突破点的支点. 总 论 2004 年以来，珠江新城的房地产开发进入了前所未有的高潮阶段，大开 发商蜂拥而至，30 多个大型的房地产项目同时开发，不少的大型企业也纷纷 将总部设在珠江新城，除此之外，政府的职能部门也迁进珠江新城，给珠江新 城注入了强劲的动力。 富力、中海、越秀城建、保利等广州主流房地产发展企业表现出高涨的开 发热情，在珠江新城内的多个项目正在快速的启动和运营。有近 30 幢的商用 物业落成，写字楼的售价也将冲破万元/平方米大关，双子塔、博物馆、广州 歌剧院、广州少年宫等大型市政配套将集中投入珠江新城，历经十二年的波折 之后珠江新城终于大器晚成，目前无论是道路、交通设施、公建配套，大型的 城市标志建筑，还是房地产项目的开发，均是一派热火朝天的景象，珠江新城 在目前的