南京新街口地产商业调查报告.pdf

F 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 前 言 本次对南京市房地产市场进行的实态调研，主要从南京房地产宏观环境、区域市场状况 及竞争市场入手，同时重点了解南京高档住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目发 展状况和趋势，并进行了实地考察。 一、调研目的 全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业 环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业发展 状况及其对楼市的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目 进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2004年 6月8 日～6 月 25 日 三、调研人员 瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。 四、信息来源 主要来自于南京市建委、南京市房地产管理局、南京国土资源局、南京市规划局、南京 管辖县城的相关行政部门等政府部门；南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所 等专业公司；扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒 体，以及区域市场多个竞争楼盘。 五、调研区域 南京市区，重点了解新街口片区。 F 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 F 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 六、调研对象 同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员， 并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。 七、调研内容 1、南京房地产市场、商业发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、项目消费者市场调查 4、项目地块状况 八、样本容量 重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘 20 余个、政府官员 10 余人、销售人员 10余人，市区大 型商场及商业店铺 20 余家，不同形态的潜在客户近 300 余人。 九、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体 功能定位及市场定位的研究。 F 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 F 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目 录 第一章 项目概况 第一节 项目基本情况 一、项目概况 二、项目经济技术指标 三、项目开发现状 第二节 项目区域经济概况 一、南京房地产市场概况 1、南京房地产供求状况分析 2、南京房地产市场特点 3、目前南京房地产市场需求特点 4、南京各板块简述 二、南京宏观经济发展状况及前景预测分析 第二章 南京房地产市场宏观调查分析