2012年成都loft市场调查专题研究报告.pdf

成都市LOFT市场 成都loft市场调查 调查报告 中德策划部 2012年5月10 日 2012/5/10 Part1成都LOFT产品市场现状 Part2项目主要竞品分析 PART 1成都LOFT产品市场现状 市场供应情况分析 数据展示：成都截止目前LOFT产品供应已超过150万平米 • 保利系列项目目前推出的LOFT产品供应量50万平米左 右; • 龙湖时代天街LOFT产品超过2000套,规划供应面积28 万平米左右; • 花样年福年、香年及美年广场LOFT产品供应量约30万 平米左右。 4 Loft主城区成交价格走势 市场需求及客群分析 办公需求： 1.主要求点基于目前发展中的小型企业的办公用途（比如广告公司、礼品公 司、咨询服务公司等）。 2.居住需求：主要以大中型高新产业企业高级白领选择临时租赁居住的用 途；其中也有部分因为暂时缺少资金但又需要定居而购买用于过渡性居住 的用途。 根据LOFT产品目前市场需求的情况分析，大致将这种产品的客群分为以 下三类： 1.纯投资性客户： 有一定闲钱的中小型投资者，购买后不自住，仅租赁。 特点：事业小有成就，年龄段主要集中在30-45岁之间。 2.过渡性居住兼投资性客户： 因为特殊原因（定居、工作），目前又没有资金实力购买住房的刚需客 户，用来作为临时性过渡用房，待以后有能力购买新房后，再将其用来租 赁。 特点：刚毕业或工作不久，以85后的年轻人为主 3. 自用型微小企业 PART 2项目主要竞品分析 重点案例分析 重点案例区域分布 市场供应情况分析 成都部分LOFT项目调研情况汇总表 编 LOFT面 产权性 是否 售价均 客厅开 是否通 交房时是否 楼盘名称 层高 销售状况 号 积区间 质 装修 价 间 气 做好隔层 优惠前 2010-10-29至2012-05-10， 做（楼梯+ 1 万景峰 39、42 商业 5.8 清水 均价 3.75 通 共推出1258套LOFT，备案 隔层） 7500 1033套，转化率82%。 优惠前 Loft第一次开盘时间2011.9 天合凯旋南 40-65平 2 商业 清水 均价 4.05 不通气 不做 ，推出 459套，至 城 方 12000 2012/5/10备案约320套 2#楼预售证获取时间2011-