上海杨浦区典型项目调查报告.pdf

上海市杨浦区区域分析上海市杨浦区区域分析 杨浦渔人码头 三、项目调研三、项目调研 11、东北外滩典型项目、东北外滩典型项目 11、东北外滩典型项目、东北外滩典型项目 • 东北外滩将成为继外滩地区之后又一个江景豪宅区。 君欣豪庭 合生高尔 夫公寓夫公寓 鼎隆公寓 宝地东花园 圣骊河滨苑 宝地东花园宝地东花园 楼盘名称 宝地东花园 开发商 上海宝地杨浦房地产开发有限公司 所属板块 东外滩板块 位位 置置 唐山路唐山弄 物业类型物业类型 住宅住宅 占地面积 60000 建筑面积 170000 开盘时间 2006-10-21 容积率 2.5 绿化率 50% 装修状况 精装修 物业公司 上房物业 物业费 2.28 户型区间 104-141 车位 1：0.5 交通：17/19/870/934/25/145/79/746/在建中M4线、M8线/大连路隧道 配套：齐全 已获预售许可已获预售许可 总面积总面积 已售面积已售面积 总套数总套数 已售套数已售套数 在售均价在售均价 25000- 住宅 112903 98245 2016 796 28000 实景 累计 累计住宅 15,052 15,052 退房率 0.33% 合同价合同价 合同价合同价 合生高尔夫公寓合生高尔夫公寓 楼盘名称 合生高尔夫公寓 开发商 上海合生房地产开发有限公司 所属板块 东外滩板块 位位 置置 许昌路许昌弄 建筑类型建筑类型 高层高层;小高层小高层 占地面积 29438 建筑面积 58875 开盘时间 2008年9月 容积率 2.05 绿化率 38% 装修状况 精装修 物业公司 广东康景物业服务有限公司 物业费 2.5 户型区间 65-350 车位 199个 交通：距离五角场商圈也仅需20分钟车程 配套：周边商业配套也较为齐全 已获预售许可已获预售许可 总面积总面积 已售面积已售面积 总套数总套数 已售套数已售套数 在售均价在售均价 住宅 28991 26917 287 217 19000 累计 累计住宅 19,040 19,040 退房率 0.011% 合同价 合同价