第四章房地产市场调查与研究.pdf

第三章 房地产市场调查与研究 本章学习目的和要求： 1.了解市场调查研究的作用和原则 2.熟悉房地产市场调研程序，具备制定 和实施调研计划并撰写调研报告的能 力。 3.掌握房地产市场调研的主要内容。 4.掌握房地产市场调研的基本方法。 5.具备设计房地产市场调查问卷的能 力。 第一节 房地产市场调查研究概 第一节 房地产市场调查研究概 述 述 一、市场调查研究的作用 市场调查研究是市场营销的 重要手段 市场调查研究是营销决策的 基础 二、市场调查研究的一般原则 准确性原则 时效性原则 全面性原则 针对性原则 创造性原则 三、房地产市场调查研究的误 区 轻视调研 轻信调研 盲目调研 第二节 房地产市场调查程序 第二节 房地产市场调查程序 房地产市场调查的程序是 指从调查准备到调查结束全 过程工作的先后次序。 通常，一项正式调查的全 过程一般分为：调查准备、 调查实施以及分析总结三个 阶段。 一、准备阶段 提出问题，明确目标 初步情况分析和非正式分析 制定调查方案和工作计划 拟订调研计划书 二、实施阶段 建立调查组织 收集第二手资料 收集第一手资料 三、分析和总结阶段 数据的分析与解释 编写调研报告 总结反馈 房地产市场调研流程 城市调研流程 专项调研流程 城市调研流程 城市调研又称为普查调研，是对某个城市的宏观 经济、产业结构、房地产发展水平等方面，分析 房地产现状及预测发展趋势，直观了解该城市的 发展潜力。对企业的进驻与否提供依据，且可为 后期专项调研提供基础数据。 调研准备阶段 实地调研阶段 报告写作阶段 调研准备阶段 成立市场 调研小组 根据工作量，设立 市场调研小组并确 定小组人数，选出 调研组长。 调研准备阶段 为本次调研定向 了解本次调研的目的、需取 得的成果，确定调研方法及 明确分工。并拟定调研计 注： 划。 计划应包括预计调研时间、个人职责（区域、专 项）等明确划分、调研方法、调研预期效果等。 调研准备阶段 相关物料准备 准备市调所需的地图、调查表格（包 括项目简介表、问卷等）、照相机 等。 调研准备阶段 基础信息收集 •在售房地产项目 •大型已成社区 •城市基础信息 （包括人口结构、产业结构、城市 规划、经济水平、房地产发展 等）。 实地调研阶