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项目市场调研报告
上篇
项 目 市 场 调 研 报 告
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项目市场调研报告
目 录
一、宏观经济分析4
1.宏观市场研究4
1.1 莱西市概况 4
1.2 经济发展现状 6
1.3 莱西经济的特点 7
1.4 莱西市城市发展规划特点 9
2.莱西市房地产市场分析12
2.1 莱西房地产整体概况 12
2.2 莱西市房地产发展现状分析 12
2.3 莱西市房地产供求状况 13
2.4 莱西市房地产特点 14
2.5 观点： 15
二、中观市场调研分析17
1.莱西市商业市场分析17
1.1 莱西市商业市场发展现状 17
1.2 莱西市三大百货超市个案分析： 18
1.3 莱西市商业街分析 23
1.4 莱西市专业市场分析 24
1.5 莱西市商业市场存在的主要问题 28
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项目市场调研报告
三、微观市场调研分析29
1.莱西市微观市场调研分析30
1.1 微观市场调研涉及的行业 30
1.2 莱西市休闲娱乐行业分析： 30
1.3 莱西市餐饮业分析 31
1.4.经营者调查问卷分析：（有效人数问卷：131 份） 31
1.5 对莱西韩国投资企业协会（莱西韩人商工会）的访问记录：36
四、周边城市市场调研分析45
1．莱西周边城市商业分析:45
1.1 莱阳市商业分析： 46
1.2 平度市商业分析： 46
1.3 即墨市商业分析： 47
1.4 招远市商业分析： 47
2．威海市商业分析：48
3．青岛市商业分析：49
五、观点51
3
项目市场调研报告
一、宏观经济分析
1.宏观市场研究
1.1 莱西市概况
莱西位于山东半岛中部，隶属于山东省青岛
市，是青岛市的后花园，是国务院确定的沿海
地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强
县市之一。
全市总面积1522平方公里，耕地70674公顷，
人口 72.8 万，辖 12 个镇、4 个街道办事处和 1
个经济技术开发区，862 个村庄。莱西市属北温
带半湿润东亚季风气候，冬暖夏凉，气候宜人。
年平均气温11.4℃，莱西市历史悠久，文化底蕴
浑厚,人类文明史达5500多年。
1.1.1 人口构成
2004年全市户籍人口72.8万，市区人口22万，外县市在莱西城区常住人口
3～5万，韩国驻莱西的人口约500人。
1.1.2 地理位置及区位优势
莱西市位于青岛、潍坊、烟台、威
海四大城市之间，地理位置优越，交通
四通八达，是胶东半岛的交通枢纽，在
青岛市一小时经济圈内，交通运输条
件便利。境内有兰烟铁路 1
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