滕州商业市场初步市场调查报告.pdf

滕州商业市场初步市场调查报告 □ 调研课题：滕州商业物业市场概况 □ 调研时间 2008 年 3月 26 日－3 月 29日 □ 调查范围： 1、核心商圈－西至平行街，南至荆河路，东至善国路，北至解放中 路； 2、次级商圈－西至西环城路，南至南环城路，东至龙泉路，，北至北 辛路。 □ 调查人员 （成器公司滕州项目市调小组共5 人） 指挥：黄何－负责本次调查组织、分工、统筹等工作； 一组：谭立，郑同柱－负责核心商圈租金、物业价格、人流量等 调查、统计； 二组：姜永香，田建国－负责滕州概况、房地产市场、次级商圈 租金、业态布局、数据统计、录入等工作。 1 一、 滕州概况 1、地理位置和行政区划： 滕州市位于山东省南部，东依沂蒙山，西濒微山湖， 南临苏淮重镇徐州，北依孔子故里曲阜。1988年改 名滕州市，总面积1485平方公里，辖21 个镇（街 道），总人口 156万，是山东省人口最多的县级市。 2、经济环境：2006 年全市生产总值（GDP）完成 335.16 亿元，按 可比价格计算，比上年增长18.1%。其中，第一产业 增加值 32.76 亿元，增长 7.2%；第二产业增加值 206.84 亿元，增长19.9%；第三产业增加值 95.56 亿 元，增长 18.4%。三次产业比例为 9.8:61.7:28.5。 人均生产总值突破两万元，达到 21605 元（按年末汇 率折算为 2767 美元），按可比价格计算，比上年增 长 17.5 %。第一、第二、第三产业对经济增长的贡 献率分别为 4.2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增 长 0.8个百分点、12.0个百分点和 5.3 个百分点。 3、交通环境：滕州地处苏鲁豫皖四省交界处的淮海经济区中心位置， 自古就有“九省通衢”之称，“104”国道，京福高速 公路、京沪铁路和京航大运河穿境而过，形成了四通 八达的公路、铁路、水路交通网络。距滕州市区 200 公里以内有机场四处，距济南、临沂机场有两个小时 2 的车程，距徐州、济宁机场仅有一个小时的车程。从 滕州至宁波由京沪高速公路转沪杭高速不足 8 个小时 里程。交通条件十分优越。 4、社会文化环境：滕州历史悠久，文化灿烂，古为“三国五邑之地， 文化昌明之邦”。境内有 7300 年前“北辛文化”遗址 以及滕国、薛国故城等古文化遗址，是“科圣”墨子 和“工匠祖师”鲁班的故里；还是滕文公、孟尝君、 毛遂等许多历史名人，俊彩星驰，各领风骚，留下千 古佳话。 5、其他环境：滕州还是全国有名的能源基地、建材之乡。境内探明 矿产资源 30 余种，其中煤炭储量近 60 亿吨，是全国 重点煤炭开发基地；境内水资源总量为 7 亿立方米， 紧靠水资源总储量 41 亿立方米的我国江北最大的淡 水湖微山湖，微山湖有沿湖37 公里的湖岸线，是北