2006年焦作市住宅市场调查报告.pdf

深圳市众厦地产顾问有限公司 未来别墅走向分析 版权声明版权声明：： 本项目是深圳市众厦地产顾问有限公司研究的成果。未经公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、 引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2013-10-21 目目 录录  第第一部分部分 全国高端房地产市场运行状况全国高端房地产市场运行状况  第二部分 全国主要城市别墅市场行情  第三部分 珠三角主要城市别墅市场情况  第四部分 深圳别墅市场情况  第五部分第五部分 个案分析个案分析—万科兰乔圣菲万科兰乔圣菲 第一部分 房地产投资有所恢复，住宅投资额占 房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定 2009年1-5月，全国 商品房投资额增长6.8%, 增长速较1-4月提高1.9 个百分点,但较上年同 期仍回落期仍回落25125.1个百分点个百分点, 表明开发企业投资信心 逐步恢复. 2009年1-5月住宅 投资占房地产开发投 资比重为69.9%,较 2008年下降3个百分 点点 高端物业新开工高端物业新开工、、 施工施工、、竣工降幅均超过住宅整体水平竣工降幅均超过住宅整体水平 2009年1-5月，全国高端物业新 开工面积为开工面积0101万平方米万平方米，同同 比降幅达39.2%，下降幅度明显 快于住宅类新开工面积(－ 18.67%）； 全国高端物业施工面积为1144 万平方米，同比下降2.91% ， （同期住宅施工面积同比上涨 10.25%）； 全国高端物业竣工面积全国高端物业竣工面积774774.9999万万 平方米，同比下降5.59%，（同 期住宅施工面积同比上涨23.65% ） 高端物业新开工高端物业新开工、施工施工、竣工占住宅比重竣工占住宅比重 2009年1-5月，全国高端物业新 开工面积占住宅新开工总面积的 3.99%，处于200 ７年以来最低水 平；与去年同期相比，比重减少 1.35个百分点； 全国高端物业施工面积占住宅 施工总面积的施工总面积的6.32%6.32%，，处于处 年以来的最低水平，同比2008年， 比重减少0.86个百分点； 全国高端物业竣工面积占住宅全国高端物业竣工面积占住宅 竣工总面积的5.82%，与去年同 期相比，占比减少了1.8个百分 点点，且从且从2008年以来占比基本上年以来占比基本上 处于下滑的态势 高端物业需求回升，销售面积和销售额增长显著 2009年1-5月，全国高端物 业需求明显回升业需求明显回升，累计销售累计销售 面积为1123.69万平方米，同 比增长11.8%，低于住宅 26.7% 的同比增长速度； 全国高端物业实现销售额 959亿元亿元，同比同比2008年增长年增长 27.95% ，涨幅位居2008年以 来最高水平来最高水平，低于住低于住宅49% 的同比增长速度； 全国高端物业销竣比由 2008年同期的1.22：1增长到 1.45：1,供应略显不足 第二部分 北京市别墅市场状况 2009年1-5月，北京新批准上市 别墅套数和面积分别为别墅套数和面积分别为996996套套、 34.1万平方米，同比分别下降 35.0%和68.9%；与2007年同期相 比比，分别下降了分别下降了33.9%9%、55.2%2% 。 需求方面，2009年前五个月北 京累计成交别墅套数和面积分别 为1319套、42.1万平方米，同比 分别增长69.9%和70.3% ；与2007 年同期相比，分别下降41.3% 、 33.2% 。 受北京别墅成交逐月回升，供 应回落回落的影影响，2009年年1-5月销月销 供比由去年同期的0.51:1增长至 1.32：1，供求关系出现转变， 但仍未达到但仍未达水平年水平