2006东莞市写字楼市场现状调查.pdf

06 东莞市写字楼市场现状调查（综合版） 东莞是一个以制造业著称的城市，在相当长的一段时期里， 这座城市里的企业是以劳动密集型的制造业为主。由于大部分 东莞企业公办点都设置在工厂内部，写字楼市场租赁市场长期 以来都难于兴旺起来，这一点在工厂相对集中的镇区表现尤为 明显。 近年来，东莞市政府加速了城市发展步伐，在城市升级和 产业升级的推动下，第二、三产业的比例明显提升。在行政中 心落成后，东莞一改以往没有中心区的现状，吸引了越来越多 的企业在城区设立办公点，写字楼需求曾经一度快速上升，但 与其增加数量与城市写字楼开发总量还存在一定的差距。 为此，本调查从区域投资、企业选址和租金承受度等角度 对东莞写字楼购租市场进行一次专项调查。 写字楼购方现状调查 有效样本量：210 份 【选购区域】 东城南城居首 调查结果显示：在被访者中有 187 份样本希望在城区购买 写字楼，占总意向样本数的 89%。在东莞城区写字楼中，选择 购买东城区的样本排在第一位，共 84 份，占 210 份样本问卷 的 40%；其他依次是南城区、镇区、莞城区和万江区，样本数 量分别为 76 份、17 份、10 份和 23 份。 从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区写字 楼，且超过六成多的样本有意购买东城和南城区写字楼，认可 度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、 常平、厚街等镇。 [NextPage] 【主购面积】 集中在 51-200 平方米之间 调查结果显示：有 141 份调查样本选购面积位于 8 1-200 平方米之间，占有率高达 49.1% ，足见这一范围是写字楼的消 化集中点。在所有选购面积中 101-150 平方米选择率最高，有 46 份调查样本，占有率为 22%。 其次是 81-100 平方米和 151-200 平方米的写字楼，占有 率分别为 20.5%和 11%。其他的写字楼选购问卷样本数分别为 50 平方米以下的占 6.7%、51-80 平方米占有率为 10.1%、 201-250 平方米占有率为 9.0%、251-300 平方米占有率为 8.1%、 301-400 平方米占有率为 5.2%；401-800 平方米占有率为 2.4%； 800 平方米以上占 1.4%。 【出租企望值】 30-50 元/月/方 调查结果显示：被访者写字楼出租租金期望期的月租金分 别是：20 元以下 3.8%；21-25 元占 6.2%；26-30 元占 12.9%； 31-35 元占 13.8%；36-40 元占 11.9%；41-45 元占 13.8%；46-50 元占 17.1%；51-55 元占 8.1%；55-60 元占 6.7%；60 元以上占 5.7%。 从数据可以看出，购楼群体对购后出租租金的期望值较 高，有 17.1%的投资企望写字楼租价可以租到 46-50 元/平方米 以上，有近八成的购楼者期望租金可以达到 30元/平方米以上。 在市场调查中记者发现不少写字楼租金都在 30 元以下，其中 不乏大型高档写字楼，说明购楼者的期望租金值较市场实际租 金略高一些。 [NextPage] 【投资因素】 长线投资倾向明显 调查结果显示：对于 影响投资写字楼的主要因素，列为第 一考虑因素的被访者比例分别是：价格占 24.3%；位置占 14.7%； 质量占 4.3%；商家信誉占 6.2%；周边环境占 8.6%；物业管理 占 10.9%；升值潜力占 22.4%、实用率占