无锡主要商业街调查报告.pdf

删除的内容: 无锡主要商业街调查报告 第一部分 无锡商业街概述 商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业 地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所 以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。 随着中国加入世界贸易组织和北京 2008 年奥运会、上海 2010 年世博会准备工作的全面 铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。而国民经济的快速发展，也 放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理 行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。 国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金； 二是市场需求旺盛。另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。统计数字显 示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在 200 条以上。而商 业地产的供应和需求却存在一定的错位，商业地产面临成本居高不下、经营模式落后等难题。 随着国内房地产市场竞争的进一步加剧、利润空间进一步紧缩，特别是北京、上海、深 圳等一线城市土地等资源日益紧缺，开发经营的风险加大等趋势的出现。促使一些开发商实 施向二三线城市发展的战略转移计划。 “太湖明珠”无锡，位于长江三角洲几何中心，处于沪宁杭中心地带；东距上海 128 公里； 西距南京 183 公里；是我国著名的十大旅游城市之一。无锡在江苏省城镇体系中，居于沪宁 城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城市之一。苏 锡常是上海大都市圈的有机组成部分，是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，是具有国 际竞争力的城市群体。 近年来，无锡市抓住每一个发展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快了商贸流通 业规模化、市场化、现代化、多元化的发展步伐；加快了外向型商贸流通业的建设，全市商 贸流通业总体呈现出较快的、健康的增长态势，商贸流通经济呈现出“三新三快”态势。 “三 新” ：一是改革有新成效；二是消费市场实现新突破；三是农村市场取得新发展。“三快” ： 一是外向型商业发展快；二是特色商业街发展快；三是餐饮业发展快。 随着无锡商业经济的快速发展，商业地产发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中 心的经济商圈。市中心区有以中山路为中心的 CBD 商圈，以火车站为核心的火车站商圈； 副中心区有五爱广场商圈、南门商圈、北大街商圈；东区有丁村商圈、上马墩商圈；北区有 山北商圈；西区有河埒口商圈；南区有中桥商圈；以及以长江路为核心的新区商圈。无锡规 划建设特大城市以来，无锡的商业地产建设更是日新月异，大小商场、商铺如雨后春笋般缤 纷登场。截止到 2004 年 10 月，无锡在销商铺有 28 个，总面积近 80 万平米。如：无锡国际 轻纺城、无锡招商城、华东五金商贸城、东方时代服饰都汇、站前商贸区等。呈现档次更高、 规模更大、专业化程度更强的新局面。 本次对无锡商业 7 个区域、11 个商圈、46 条商业街的全段或繁华地段进行了调查、统 计和分析，调查数据截止时间 2004 年 11 月。 统计表的说明： 删除的内容: 删除的内容: 店铺总数：所调查的在经营店铺与闲置店铺的总和；面积：指纯商铺的面积，不包括商场、 大卖场、商务楼等大型商业楼；权属关系：由于有的店无法得知，所以为估计值；租金：为 抽样调查店铺的算术平均值；闲置率：为闲置店铺数除以调查的总店铺数，由于市场变化瞬 息万千，闲置率只代表调查时的状况。 第二部分 数据汇总统计表 各商圈情况统计表 租金 权属 面积 关系 商圈 店铺 调查段 (元/ 各行业楼层分布