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扬州市场调查报告 二 00 七年八月 1 目 录 目录 2 第一部分、扬州城市概况 4 一、地理位置 4 二、行政区划 4 三、交通情况 5 四、面积与人口 6 五、历史文化及习俗习惯 7 第二部分 城市投资环境分析 8 一、宏观经济发展状况 8 二、扬州居民生活水平 11 三、城市规划及重大市政建设状况 14 四、城市投资环境优劣势分析 19 第三部分、扬州房地产市场情况 21 一、扬州房地产市场一级市场情况 21 二、二级市场情况 32 三、扬州房地产市场发展现状及特征概括 50 2 第四部分、项目基本情况 错误！未定义书签。 一、项目基本情况 错误！未定义书签。 二、项目环境分析 错误！未定义书签。 三、项目SWOT分析 错误！未定义书签。 第五部分、综合发展结论 错误！未定义书签。 一、项目开发策略 错误！未定义书签。 二、客户群定位 错误！未定义书签。 三、项目定位建议 错误！未定义书签。 四、销售价格及收益分析 错误！未定义书签。 五、土地价格价格分析 错误！未定义书签。 六、投资分析 错误！未定义书签。 七、初步结论及建议 错误！未定义书签。 3 第一部分、扬州城市概况 一、地理位置 扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。其南部 濒临长江，北与淮阴、盐城接壤，东和盐城、泰州毗联，西南京、淮阴 交界。 扬州独特的地理位置使它既能融入南京都市圈，又能接受上海经济 圈的辐射，还能连接苏南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。 二、行政区划 扬州现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、 仪征3个县级市和宝应县。 4 三、交通情况 4 1、公路交通 扬州现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇， 在江苏率先实现县县通高速公路。如今连接扬州至镇江的润扬长江 公路大桥已全线通车，扬州到上海、浙江的陆路交通变的更加便捷。 2、铁路 4 扬州铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。 3、航空 距南京禄口国际机场约1个小时，距上海虹桥国际机场约2小 时。 4、港口 扬州港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。 5、