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巴南市场调查报告 一、重庆市房地产市场背景要素分析 （一）城市概况 1、地理范围  重庆位于中国西部，长江上游地区，素有“江城”、“山城”、“雾都”之称，中心城区为嘉陵江与长江所环抱。  全市幅员面积8.24万平方公里，辖15个区，25个县（市），总人口3200万，是中国面积最大、人口最多的直辖市。  地界东邻湖北省、湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市、内江市、遂宁市，北接四川省广安地区、达川地区和陕西省。  地形特征：山地75%、丘陵20%、平地5%。  重庆市由 1 个主城区和多个卫星城市组成，包括永川、万州、涪陵、南川、江津等。主城 9 区面积约 600 平方公里，包括一 个城市商业中心解放碑和四个区域商业中心：沙坪坝、杨家坪、观音桥、南坪。小城市和城镇呈带状分布，主要在江河沿岸和 铁路、公路沿线。 2 、城市历史人文 （1）巴渝文化发祥地，距今已有3000 多年历史，在历史上曾三次建都。  巴国国都 周武王 11 年（公元前 1066 年）  夏国国都 元朝至正 11 年（公元 1351 年）  重庆作为国民政府的战时首都和中共中央南方局所在地，中华民国陪都 1937 年“七七事变”后，国民政府发表宣言，正式宣布 迁都重庆。 （2）重庆是全国历史文化名城之一，古文化遗址、古人文景观众多。 巫山龙骨坡遗址、大足石刻、涪陵白鹤梁、奉节白帝 城、合川钓鱼城等都是国家级重点文物保护单位。 附：城市化建设面积表 城市名称 地域面积（平方公里） 城市建成区面积（平方公里） 比例（% ） 北京 10000 2500 25% 上海 6000 2500 42% 重庆 82400 880 1% 3、结论  重庆是中国最大的城市之一，也是最年轻的直辖市，是西南地区最大的水陆空立体交通枢纽，长江中上游经济发展的核心城市， 城市影响力强。  城市历史文化底蕴浓厚，旅游资源丰富，对外投资吸引力较强。  随着 7 年直辖的城市建设发展，与国内其他直辖城市相比，综上表可看出重庆市在城市建成区的规模上还很小（当前 1%的城 市建成区），城市化建设还处于发展初期，但重庆的地域面积大，城市建设周期还很长。与其他国内大城市相比重庆市的城市 建设发展空间还非常大，这对建筑与房地产业发展有较大市场需求，从而需快速规范的加快重庆城市化进程的发展。 （二）城市经济 1、重庆市国内生产总值（GDP） 分析项目 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 国内生产总值（亿元） 1589.34 1749.77 1971.10 2250.56 2665.39 同比增长率（%） 8.5% 9.0 % 10.3% 11.4% 12.2% 2 、产业结构 产业类型 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 第一产业 283.00 293.03 315.78 336.36 431.32 同比增长率（%） 1.5% 2.2% 4.1% 4.2% 4.7% 第二产业 657.51 727.66 827.55 977.30 1181.24 同比增长率（%） 10.5% 11.8%