金溪1号地块策划建议方案.pptVIP

小区架空层绿化：架空区域作为开放式休闲场所，该区域可承载一部分休闲功能。 预计2010年8月开工，10月份正式销售， 一期销售均价2300元/平米推售，以多层和小高层为主，低价入市，低开高走，逐期推售调高均价； 二期销售均价2500元/平米，以加推方式不断制造增值热销现象； 三期销售均价2800元/平米； 四组团销售君均价3200元/平米； 销售定价推售：四个组团住宅销售均价2700元/平米。 为不断提升人气、塑造品牌形象，建议： 项目采取分3期开发，分6区开盘销售，预计总开发销售周期5年(自2010年8月-2015年8月),总施工周预计57个月(自2010年8月-2015年5月)。 分批栋加推，节假日促销的方式，低开高走、集中放量与循序渐进结合，不断制造销售热点，实现销售收入与工程费用支持现金流平衡，提高开发利润最大化。 （1) 策略一：低价入市——低单价，低总价入市，制造区域楼市营销差异化亮点。 （2) 策略二：产品超值——主打“买两房用三房，魔术空间超值拥有”的产品附 加值主题。 （3）策略三：以老带新——建立新老业主圈系列活动，以老带新送介绍费、折扣 优惠、物业管理费等。 （4）策略三：分期销售——通过分期开盘销售，分栋及重要节日加推等循序渐进 方式推售。 （5）策略四：样板体验——装修样