房地产市场调查及产品规划建议.pdf

河南省信阳市 房地产市场调查及产品规划建议 2010 年 4 月 3 日 1 ●目录 一、区域概况及经济环境分析； 1、信阳市概况 2 、信阳市市区概况 3、信阳市四大重点板块发展状况 二、信阳市房地产市场分析 ； 1、信阳市房地产市场发展状况 2 、信阳市楼盘销售情况调研分析 3、河南信阳市楼盘调研小结 4 、信阳房地产市场调研总结 三、项目产品规划建议； 1、项目 SWOT 分析 2 、建筑设计建议 3、户型配比建议 四、项目VI 展示； 2 一、区域概况及经济环境分析 1、信阳市概况 （1） 地理位置 信阳市位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。 信阳北距郑州市 300 公里，南距武汉市 200 公里，东距合肥市 340 公里， 西距西安 640 公里。 （2 ） 面积与人口 信阳市总面积1.8万多平方公里，总人口780万。 3 其中市辖区人口140万，市区人口30万，已建成城区面积43平方公里 （3 ） 主要产业发展情况 信阳市是河南省的农业大市，工业发展缓慢，信阳毛尖茶叶比较出名，茶业 是信阳市第一大产业，被称为中国茶都。 信阳人口较多，其中农业人口又占了大部分，农业经济容纳不了众多的劳动 力，劳动力剩余较多，目前信阳有200多万人到沿海等发达城市打工，也是信阳 经济增长比较重要的一点。 工业方面，信阳全市工业比较少，而且全部以劳动密集型为主，在信阳本地 人心目中没有什么工业这个概念，虽然有一个工业城，但到目前为止，也只有几 个木材厂而已，新开了一个较大的工厂——同合车轮厂，在当地基本人人皆知， 主要原因也是因为以前都没有什么工厂，这个车轮厂也主要是看重当地廉价的劳 动力，工人工资都较低。 信阳全市是以农业为主，市区则基本上都是第三产业，第二产业滞后，作为 全市的经济文化中心，市区以小型商贸及服务业为主体，且规模都不是很大，大 企业少，主要是餐饮小吃、日常生活用品商店及文体行政服务机构等。 小结：从调查情况来看，市区做小生意的人很多都是在沿海打工较长时间 后，有一定积蓄然后回家做生意，在市区买房安家，还有一部分就是种植经济 农作物的在市区开一些销售网点，如市区内的茶业店随处可见。 （4 ） 信阳在全省的地位 河南全省是农业大省，而其中又以黄淮四市为农业之重，黄淮四市是指位于 黄河流域与淮河流域之间的最适合农业的种植的商丘市、周口市、驻马店市和信 阳市。此四市是全省发展相对较落后的城市，也是政府以后想重点扶持的一大区 域，但不是全省最重点发展的区域，。黄淮四市只是作为政府想改变出路的一个 地区，但想改变它由来已久的传统农业地位难度较大，四市都是农业大市,且距 省会传统工业区距离较远,受其辐射能力有限。 4 2 、信阳市市区概况 信阳市总面积 1.8 万多平方公里，总人口 780 万。 下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、固始县、 罗山县、光山县等八县二区，另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、 鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等 6 个处级行政单位(市政府派出机 构) 。