和记黄埔.逸翠庄园前期跟踪调查.pdf

和记黄埔.逸翠庄园 前期跟踪调查 市场营销部 地理位置 • 和记黄埔地产结合国际化设计理念倾力打造的豪华低密度项目——逸 翠庄园，位于北部新区汽博中心旁，为配套成熟的中央别墅区。 本项目 蓝湖郡 保利 逸翠庄园 奥林匹克花园 绿地 土地信息 用 土地 建筑规模(m2) 起始价 成交价 出让 土地位置 竞得单位 竞得时间 途 面积 /容积率 (万元) (万元) 方式 北部新区经 和记黄埔 开园陡峭溪 商业、 2005- 470975.4 ≤0.8-1.2 50303 （重庆江北） 50380 挂牌 沟片区B17 居住 01-28 有限公司 路西侧地块 最大总建筑面积为：56.5万方；折合楼面地价为：891元/平方米 当前释放信息总建筑面积为：42万方；折合楼面地产为： 1199元/平方米 项目规划情况 • 项目占地约706.46亩 • 总建筑面积约42万平方米 • 当前规划为纯别墅社区（叠加、联排、双拼、独栋） • 容积率约为0.9－1.2之间（目前按照42万方体量计算的容积率为 0.9，但不排除后期规划调整的可能） • 项目计划共分五期推出 逸翠庄园 规划图 产品情况： 第一期占地约69000平米，共计修建310套别墅产品； • 水岸双拼别墅：面积约300平米； • 联排别墅：面积180～260平米，为5-20联排； • 叠墅：约100余平米，楼层为2+3； • 一个豪华会所和一个约2500平米的配套商场 • 项目大约在8月份开始销售（媒体透露）。 后期有300～500平米的独栋别墅 会所 配套商业 建筑风格(整体)： • 含蓄华贵的摩纳哥主题(Monaco)； • 挥洒异国风情的摩洛哥主题(Morocco)； • 浪漫迷人情调的法国蔚蓝海岸主题(Cte dAzur) • 热情自由而随性的西班牙主题(Spanish)。 已有一栋立面完成，但很难分辨风格。超长联排，长达18联。 会所配置： • 建筑以典雅的欧陆设计为主，室内设计配合ART DECO风格的装饰 特色，呈现异国风格。会所拥有户外游泳池和室内恒温游泳池、健身 房、桑拿房、瑜珈/舞蹈室、羽毛球场馆、乒乓球室及多功能室等各 类活动设施。如若锺钟情休闲活动，亦有桌球室、棋牌娱乐室、阅览 室、影音室、儿童活动中心、红酒坊和雪茄室等。 会所外部 目前设置销售中心,正在装修。 销售中心装修基本完成，一如既往的富丽堂皇。 会所旁边的网球场 现场照片 醒目的导视 会所门前的景观 外展场及物料 外展场设置在江北步行街（新世纪旁） 外展场旁设置户外形象广告 大量的展板，但档次稍低。 目前的物料——概念折页 其他现场销售道具 • 项目一期沙盘 • 区域位置图 调研小结 •