龙湖绽放金茂悦组市场调查.pdf

那些年，我们一起绽放的故事 龙湖绽放金茂悦组市场调查 组员：高峻 苏彤 张俊耀 张继卫 徐晋 魏广洋 王伟力 部门 – 文件名 1 偶们的想法 1.区域特点 资源特点 2.产品，景观，物业 3.样板间及售楼中心 4.销售进度，开盘节奏 5.营销策略 6.竞品比较 7.我们的反思 版权声明 © 2008 龙湖地产有限公司 部门 – 文件名 2 区域及资源 魏广洋 部门 – 文件名 3 Navigator Notes: 部门 – 文件名 4 Navigator Notes: 部门 – 文件名 5 Navigator Notes: 部门 – 文件名 6 Navigator 资源优势 1.五环边上“最后一块儿地”，极有可能附近拍出新地王，升值空间极大。 2.核心优势：学区房（北京排名前十的中小学，定点医院）。 3.三大商圈：立水桥，亚奥，望京（10到15分钟车程） 4.三大绿化带中心 发现的问题 1.噪音大（来自实地采访） 2.居住环境杂乱，北边是回迁区（根据网友反映） Notes: 部门 – 文件名 7 项目分析（产品、物业、景观） 一、产品 二、物业 三、景观 部门 – 文件名 * 一、产品 •“亚奥·金茂悦”为学院气质Artdeco风格，赭石红、象牙白的学院砖搭配，红白 相称的人文主义色彩，营造出高端人文的宅第门风，塑造恒久价值典范。院落 式围合规划，集礼仪、修养、私密的气质之大成。 •产权年限：70年 •产权类型：大产权房 •开工时间：2012年 •容积率：2.5 •绿化率：30% •饮用水：市政 •总户数：1040 •建筑面积：136959平方米 • 占地面积：70564.35平方米 版权声明 © 2008 龙湖地产有限公司 部门 – 文件名 * 一、产品 •建筑风格：芝加哥摩登风格 •主推： •二居室 97-103平米 三居室 118-157平米 •主要有12栋楼，楼间距—矮层之间55米、高层之间70至80米 •一期推出6栋（） •主要卖点： •南北通透 •一层赠送花园 •赠送飘窗（一层、 二层、 倒数一层、 倒数二层） 版权声明 © 2008 龙湖地产有限公司 部门 – 文件名 * 一、产品 •一期项目销售最