武汉茗阳天下（一期）开发建设项目可行性研究报告.pdf

报告编制——武汉纵智联合投资咨询有限公司 武汉茗阳天下（一期）开发建设 项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称 xxxxxxx 茗阳天下（一期）开发建设项目 1.1.2 项目承办单位、项目负责人 项目承办单位：xxxxxxx 项目法人代表：XXX 1.1.3 建设地点 Xxxxxxxxx 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：xxx 工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲 1030121001 1.2 编制依据、内容及范围 1.2.1 编制依据 1、xxxxxxx 关于编制《xxxxxxx 茗阳天下（一期）开发建设项目可 1 报告编制——武汉纵智联合投资咨询有限公司 行性研究报告》的编制委托书； 2 、《XX 市城市总体规划(2004—2020 年)》； 3、《XX 市人民政府市长办公会议纪要》[2005]34 号； 4 、中南调查公司《XX 房地产市场关于价格的补充报告》； 5、项目承办单位提供的有关基础数据； 6、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2.2 编制范围与内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深 度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需 求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环 境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项 目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综 合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3 项目承办单位 xxxxxxx 注册成立于 2004 年 10 月，注册资本金 800 万元人民币， 三级开发资质，企业性质为民营有限责任公司。企业股东人数为 4 人， 公司现拥有正式员工 24 名，其中具有技术职称 18 人，占公司总人数 的75% 。 企业法人代表，董事长 XXX ，历任武汉 XXX 建筑有限公司总经 理，武汉 XXX 房地产开发有限公司执行董事，副总经理。独立全过程 操作武汉 XXX 山庄项目开发和武汉青山区怡景花园项目的开发。 2 报告编制——武汉纵智联合投资咨询有限公司 总经理 XXX ，武汉大学EMBA ，历任海南名流置业发展公司副总 经理，湖北现代农业发展公司总经理，名流投资集团湖北分公司总经 理，武汉未来屋产有限公司总经理，湖北钟祥名流房地产开发有限公 司董事长，独立全过程操作武汉市水果湖广场、钟祥市名流花园等多 个地产开发项目。 XXX 副总经理，之前 xxxxxxxxx 有限公司总经理，独立全过程操 作 XX 市八一路项目的开发工作。 XXX 副总经理，双研究生学历，高级工程师，历任武汉市建行建 银大厦 xxxxxxxxx 。 公司实力强，政府为了保证该项目的顺利进行而专门成立了 xxxxxxxxx 市 xxxxxxxxx 山庄建设指挥部（信文[2004]108 号），由x 委 副书记 XXX 任政委，市委主要领导任指挥长、副指挥长，并由各主管 部门领导为组成成员，对该公司的工作也给予大力支持。 1.4 项目概述 1.4.1 建设规模与内容 2 茗阳天下总体规划用地面积 78.85 公顷，总建筑面积约 85 万 m ， 总投资 10.27 亿元，项目共分为五个区，本项目一期建设其中的文化商 业区和住宅Ⅰ区。 一期总建筑面积 255030m2 ，总建设用地面积21.778 公顷。其中文 化商业区总建筑面积 130820 ㎡，总占地面积 12.73 公顷，建设内容主 要包括：茗阳阁，茶博物馆，办公楼及超市，商业步行街，多层、高