《上海国际灯具灯饰广场项目调查分析报告》.pdf

《上海国际灯具灯饰广场项目调查分析报告》 【报告综述】 本案效果图 前言：本案位于上海市虹口区北宝兴路、洛川东路交界处，接壤闸北，与 上海灯具市场、柳营路灯饰城毗邻，总建筑面积3145（不含主楼）平米，项目位置 无论从市政发展规划还是地段区位方面都极具商业发展潜质，目前项目周边商业气 氛浓厚，以上海灯具城、柳营路灯具灯饰为主导的灯具灯饰市场环境已趋形成。产 业集群经营的“羊群效应”必将对本项目产生积极影响。因此，根据本案地理位置、 商圈结构、市场前景等主客观因素解析，初步将本项目暂定名为“上海国际灯具灯 饰广场” 1 上海灯具灯饰广场调查分析报告 据最新数据统计，上海市常住人口达 1742 万人，加上流动人口已超过 2000 万 大关。人口规模在世界特大城市中居第五位，在中国位居第一，也是我国人口密度 最大城市。2008 年，上海 GDP 总值为 7400 亿元，比上年增长 13.５％；人均 GDP 达到 5.53 万元。上海人均消费性支出为 11040 元，这些充分说明了上海的消费水 平与能力。有业内人士透露，上海目前仅家居装饰、民用照明的市场需求量就已超 过50个亿。 随着 2010 年世博会的即将举行，城市的配套建设还要进一步完善，照明需求 量也将持续增长。照明市场这块诱人的蛋糕，吸引了不少投资商投资建设灯具市场。 自上海市第一家专业灯具市场——上海灯具城1995年12月开业至今，相继出现了 甘肃路、东方路、好饰家、九星、城大、东明、恒大、宜山路、柳营路和曹杨路等 专业市场和综合建材市场的灯具经营区。灯具灯饰市场发展前景广阔。 本案虽然具有一定的地段优势和商圈优势，但对本项目的准确定位是保证本项 目长期稳定健康发展的重要基础。为了规避后期风险，同时确保开发利润，我公司 于12月中旬对上海市商业房地产市场、灯具灯饰专业市场进行了专门的深入调查， 对目前上海市灯具灯饰行业发展、商圈分布及未来发展趋势、市场开发体量及价格 等进行了全方位的调查研究，为本案提供了理性参考依据，以期通过科学的市场分 析，解析本案开发取向。本文包括上海市商业房地产发展状况、商圈分布及特点、 项目商业环境分析等几个部分，为将来上海灯具灯饰广场项目开发运营提供了可依 托的数据。我司对此做了全面、系统的市场摸底，确保本报告的科学性及合理性， 不过由于调查时间匆促，其中难免有疏漏及不足之处，还望予以斧正。 2010年01月10日 2 上海灯具灯饰广场调查分析报告 目 录 前 言 第一部分 调查说明…………………………………………………………………1 第二部分 宏观经济环境扫描 ………………………………………………………2 第一章 上海市经济发展环境分析……………………………………………2 一、上海市GDP总量及增长情况…………………………………………2 二、上海市人均GDP及恩格尔系数………………………………………2 三、上海市人口数量及年龄分布…………………………………………3 四、上海市人口教育水平…………………………………………………4 五、上海市农业经济运行情况……………………………………………7 六、上海市工业经济运行情况……………………………………………8 第二章 上海市虹口区发展环境分析…………………………………