2007年佛山市房地产市场调查.pdf

2007 世联房地产咨询有限公司佛山市房地产市场调查 一、楼市扫描 据佛山市房管局信息，2006年禅城总共成交商品住宅8283套，比05年增 长20%，成交均价4200元/平方米，比05年增长16%。 1月份禅城成交商品住宅598套，成交均价突破4500元。禅城楼市取得开 门红，那么本月佛山禅桂地区房地产市场交易到底如何，请看本期各在售项目的 扫描结果。 二、在售楼盘个案点评 本期对汇银·奥林匹克花园进行了整体点评，其推货节奏、媒体统计、营销 活动统计、新推货量产品分析，销售状况、营销手段、客户来源如何，请见详细 点评。 三、房产新政 国家税务总局1月17 日发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增 值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月份起对房地产开发企业清算 30%至60%不等的土地增值税。此次清算土地增值税会对房地产市场价格以及佛 山楼市造成什么样的影响呢？房产新政帮您解读。 四、土地拍卖 广州招商地产和香港嘉森国际有限公司强强联合，竞得“一河两岸”南岸地 王06H，成交价格9.5亿，楼面地价2068元/平方米；廖创兴企业有限公司以4.76 亿元拿下罗村城西占地近400亩的2006-G0271地块。禅桂中心区土地拍卖渐渐 被外地大型品牌开发商垄断，将进一步促进禅桂房地产的发展。 1、2006 年禅城区市场统计 1 根据禅城区房地产交易所公布的商品住宅数据统计，2006年禅城区商品住 宅交易再上新台阶，全区商品住宅交易套数8283套，交易面积约96.28万平方 米，比05年上升20%，同时06年商品房交易价格月在4200元/平方米，同比05 年上升16%。 禅城区商品住宅价格继续上升主要原因有： ·市场供求。 06年受市场走势和房地产新政的影响，各个发展商纷纷放缓退货脚步，06 年商品住宅预售大幅减少，批准预售面积814472.8平方米，批准预售套数为7007 套，而06年实际成交套数8283套，整个市场呈供不应求的局面，这很大程度上 导致楼价持续上升。 ·产品结构及地价上涨。 06年市场主流产品以高端产品为主，中低档次楼盘在数量上明显不足，这 在很大程度上拉升了楼价。再加上06年外地大型品牌开发商相继转战佛山，禅 城土地拍卖价格再创新高，许多发展商相继提升在售楼盘的价格。 2 2006年佛山二手楼市呈平稳上升的趋势，禅城区二手房旧城区上涨了 10%-15%，部分新城区上涨达20%。 3 2、2007 年1 月份市场扫描 07年1月份，禅城区商品住宅成交598套，同比去年上升达25%，成交均价 平稳，突破4500元/平方米。禅城一手楼市取得了可喜的开门红。二手楼市方面， 1月份禅城区二手房成交392套，成交均价2279元/平方米，对比上月成交量542 套和成交均价2335元/平方米，均有一定幅度的下降。春节前的1个多月，二手 房成交一直都比较平淡，由于过节，部分业主急于出售房屋，对价格也愿意稍作 让步。但总体而言，佛山二手房的成交均价和一手房相比还有很明显的差距，同 时成交量的比例也很小，这意味着佛山二手房未来仍有很大的发展空间。今年二 手房应该继续保持平稳的上升趋势。