洛阳九都银座商铺部分市场调查报告.pdf

洛阳九都银座商铺部分市场调查报告 目 录 调查说明 一、本物业区域调查报告 1、本地块状况 2、本地块周边景观 3、本地块主要交通干道 4、本地块交通条件 5、本地块生活配套设施 二、本物业竞争楼盘调查报告 三、本物业目标客户需求调查研究报告 （1） 目标客户人群特征分析 1 （2） 主体部分 ——在本案购房的可能性 ——打算购房面积 ——本区域商铺的理想销售单价和总价 ——消费者最为满意的商铺 四、本物业开发建议报告 五、本物业楼盘开发问题预测报告 2 调查说明 调查目的：（1）掌握洛阳市房地产市场的宏观状况； （2）重点把握洛阳市商铺市场的发展状况； （3）掌握洛阳房地产商铺消费市场特点； （4）为本案准确的市场定位和营销方案提供参考依据 ； 调查执行情况如下： 调查时间：2002年4月 2日至2002年4月 6日 调查人员：信证公司4人 调查方式：在信证公司原来掌握洛阳市房地产市场资料的基础，又进行了本 次调查行动，经过踏街记录、竞争个案调查、商铺调查、客户问卷征询进行 系统调查。 调查内容：地块状况，周边配套状况，竞争楼盘状况，商铺租售价状况， 潜在客户需求状况及客户人群特征分析。 3 调研对象： （1）竞争楼盘调查对象：竞争楼盘售楼部销售人员 （2）商铺部分目标客户需求状况研究：上海市场部分商户、广州市场部 分商户、时代广场部分业主。 样本量：竞争楼盘：5个 通过本次调研，我们获取了本案前期营销工作所需要的第一手资料， 为本案的市场定位及市场推广提供了可靠的参考资料。 根据本次市场调研情况，下面分别就区域状况、竞争个案特征、消费 者需求情况做出具体分析，并对本案开发提出合理化建议。 第一部分：本物业区域市场调查报告 （一）地块分析 1、地块状况 （1