重庆写字楼市场调查报告.pdf

第一章、重庆商务市场现状分析 本章导读： 本章通过对重庆市内主要商务板块的写字楼项目内入驻企业的研究， 对目前重庆主城区内，商务市场的发展格局进行分析，明确各个主要 商务板块内的产业聚集程度以及产业聚集类型。从现有市场的特征的 层面上，分析各个企业对商务办公空间的要求。 本章结论提取：  渝中地区作为重庆最大的商业中心,商业繁华，具有较好的区位优 势，以甲级写字楼为主。项目所处区域的商务市场以产品类型以乙 级写字楼为主。  重庆市商务市场的甲级写字楼除北部新区以外，租金在 50 元/㎡/ 月以上，入住率在65%以上。  各写字楼内入驻企业的办公需求面积区间，公寓以100㎡以下为主， 北部新区的甲级写字楼以200 ㎡以上为主，500 ㎡以上的占了52%； 渝中区甲级写字楼200 ㎡以下与200 ㎡以上的各占一半。 1  各区域的产业聚集情况 写字楼 排行前五名的行业 1：房地产及相关行业类 渝中区 2：银行/保险/证券/金融类 3：餐娱/生活服务类 1：电子信息类 石桥铺-杨家坪片区 2：机电/家私产品类 3：生物/医药/环保/科技类 1：房地产及相关行业类 加州-新牌坊片区 2：商贸运输类 3：旅游/教育/培训类 1：房地产及相关行业类 观音桥商圈 2：餐娱/生活服务类 3：商贸运输类 1：电子信息类 北部新区 2：房地产及相关行业类 3：生物/医药/环保/科技类 2 一、分区域分析 在写字楼的调研过程中，便于行业的统计把以下行业进行11 大类的归类分析 A 类：专业事务所类 （会计/审计/测量/评估/公证/律师等） B 类：旅游/教育/培训类 （旅行社、电脑培训、商务培训、出国咨询、报社、杂 志社等） C 类：政府机关 D 类：银行/保险/证券/金融类 E 类：餐娱/生活服务类 （票务中心、各式中西餐饮、食品、娱乐业、美容健身、 婚纱摄影等） F 类：电子信息类 （电子产品/元件、电脑IT、软件等的开发及经营） G 类：机电/家私产品类 （普通电器、机械/电力设备、家私等的制造及经营） H 类：房地产及相关行业类 （开发/建筑/建材/装饰装修/中介代理/设计等） I 类：商贸运输类 （商业代理、贸易、运输等） J 类：生物/医药/环保/科技类 K 类：广告/展览/策划/礼仪/庆典类 1.1 解放碑 1.1.1 区域概述 重庆特殊的地理环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。目前，重 庆市区主要形成了以下商圈：解放碑、两路口、上清寺、大坪、沙坪坝、杨家坪、 石桥铺、陈家坪、南坪、观音桥、红旗河沟、新牌坊。 3 1.1.2 商务市场分布 1.1.3 商务市场分析 1.1.3.1 渝中区商务市场整体分析 ⑴ 商务市场类型比 渝中区甲,乙级写字楼个数比