华南MALL市场调查综合分析报告.pdf

2003-04 华南 MALL 市场调查综合分析报告 目录 第一章 华南MALL商圈范围的划定2 第二章 华南MALL人流量及其消费额预测9 2.1华南的人流量预测 9 2.2华南的日均消费额预测 13 第三章 华南MALL商圈环境分析19 3.1 华南MALL商圈的社会经济发展环境19 3.2 华南MALL商圈的交通环境24 3.3 华南MALL商圈的商业经营环境34 3.4 华南MALL商圈的政策环境45 第四章 各层商圈消费者之特征 48 4.1各层商圈消费者的人口特征 48 4.2华南MALL各层商圈的目标消费者特征 54 4.3各层商圈消费者的消费行为特征 55 第五章 消费者对超大型购物中心的期望与需求62 5.1 对超大型购物中心购物项目的期望和要求62 5.2 对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求64 5.3 对超大型购物中心娱乐项目的期望和要求65 第六章 消费者对华南MALL的接受度66 6.1 对华南MALL的认知状况66 6.2 对华南MALL及其特色的感知与评价68 6.3 光顾华南MALL的可能性和迫切程度69 第七章 对华南MALL的建议70 赛立信市场研究公司 1 2003-04 华南 MALL 市场调查综合分析报告 第一章 华南 MALL 商圈范围的划定 MALL 是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协 调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、 等各种服务的一站式消费中心。MALL 起源于 20 世纪中期的欧美，在美国、加拿 大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL 属于最流行的 先进高级商业业态。目前中国还没有真正意义上的 MALL 。 华南 MALL 是一个将崛起于广东东莞市万江区，投资达到 25 亿元人民币，建 筑面积达到 80 多万㎡，商业经营面积超过 60 万㎡的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、 酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第 一个 MALL 。 华南 MALL 作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、 资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力 量，为此，我们必须明确华南 MALL 商圈辐射范围。通常来说商圈是指零售商业业 态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。下面 我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确定华南 MALL 的商圈辐射范围及其 层次。 一、华南MALL 商圈辐射范围分析 在国外 MALL 通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区 20% 以 上。按国外定义，一个 MALL 的有效商圈辐射范围将达到200-300 公里。但是，支 撑这样一个 MALL，往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经 形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延伸，三是消 费观念转向生理和心理需求的双重满足，四是人均国民收入达到 20000 美元以上和 居民中小汽车普及率超过 50% 。 结合以上的要求和华南 MALL 周边地区的社会经济发展情况，我们有下列的判 断和分析： 赛立信市场研究公司 2 2003-04 华南 MALL 市场调查综合分析报告 1、华南MALL 商圈辐射范围不可能达到200-300 公里的理论值 在华南 MALL 所在地为中心的 200-300 公里范围内，差不多已经覆盖广东的大 部分地区，按广东 2001 年的统计数据，广东省人均国内生产总值为 13730 元，按 当年平均汇率计算，才达到人均国内