姜堰项目市场调查报告.pdf

谨呈：深业鹏基（集团）有限公司 姜堰项目市场调查报告 前 言 前 言 经前期与贵司初步沟通，我司对姜堰项目地 块进行了实地考察，对地块所在区域的国民经济 与社会发展情况进行了调查，对当地房地产市场 进行了研究。此次调研旨在揭示项目地块价值， 作出初步市场判断，为项目的发展定位以及后续 规划奠定基础。 目 录 第一部分 城市投资环境分析 第三部分 项目地块分析 □城市发展现状分析 □项目概况 □未来城市发展规划 □周边房地产项目 □城市发展前景 □地块SWOT分析及价值梳理 第四部分 消费者调查 第二部分 房地产市场分析 □调查方法 □房地产市场概况 □主要结论 □典型项目介绍 第五部分 定位与规划 □市场结论分析 □定位分析 □规划分析 一、城市发展现状分析 一、城市发展现状分析 （一）城市概况 （一）城市概况 姜堰市地处美丽富饶的长江三角 姜堰市地处美丽富饶的长江三角 洲，位于江苏省中部，隶属泰州市管 洲，位于江苏省中部，隶属泰州市管 辖，总面积1044平方公里。全市辖省级 辖，总面积1044平方公里。全市辖省级 姜堰经济开发区、国家AAAA级旅游景观 姜堰经济开发区、国家AAAA级旅游景观 溱湖风景区、18个镇、63个居委会、 溱湖风景区、18个镇、63个居委会、 298个村委会。 298个村委会。 从1995年开始，姜堰市跻身于全国 从1995年开始，姜堰市跻身于全国 综合实力百强市（县）、全国科技实力 综合实力百强市（县）、全国科技实力 百强市（县）以及江苏省小康市（县） 百强市（县）以及江苏省小康市（县） 行列。 行列。 （二）城市人口 （二）城市人口 根据2006年《姜堰统计年鉴》数 2005年 2006年 增长 增长 根据2006年《姜堰统计年鉴》数 （人） （人） 数(人) 据，全市户籍总人口90.14万人，其中 据，全市户籍总人口90.14万人，其中 城镇人口38.13万人，占42.3%，乡村人 城镇 341199 381284 40085 11.7% 城镇人口38.13万人，占42.3%，乡村人 人口 口52.02万人，占57.7%，常住人口 口52.02万人，占57.7%，常住人口 乡村 559182 520163 -39019 -7% 83.01万人。从2005年到2006年，城镇 人口 83.01万人。从2005年到2006年，城镇 人口大幅度增加，同期乡村人口则减少 人口大幅度增加，同期乡村人口则减少 较多。