成都城南房地产市场调查报告.pdf

改变天府的力量 序言 本项目位于天府新区天府新城大源组团中央商务区，成都科技商务中轴线天府大道西侧，临地铁1号线世纪城站，交通 便捷，配套完善，各功能区、产业园和高档居住商务商业会展区合力提升本项目居住商务商业酒店价值。 住宅宏观调控常态化，价格上涨趋缓，90㎡以下首置刚性需求将得到更多信贷支持 ，80-90㎡菜单式高质量精装房和酒 店式服务公寓供不应求。 写字楼、SOHO和LOFT从大成都和城南来看 ，总体供过于求；城南写字楼未来5年供应量超过1000万㎡，自建或联建 总部大厦进一步加剧城南办公用房销售竞争白热化；层高4m以上、标准层面积2500㎡以上、总高240m以上、每台电梯承 载建面4000 ㎡以下、大堂1000㎡以上的生态型写字楼供应少，需求量大。 营业用房从大成都和城南来看，总体供过于求，只租不售是高档商业的发展趋势；成都五星级酒店急速扩张，国际品牌 强势进入，竞争激烈；城市综合体供应量巨大，目前符合 《成都标准》的仅16个。 文化休闲娱乐和餐饮保持快速增长，项目区域尚未形成集中区，需求量大；区域超市、百货和影院趋于饱和。 目录 E 零售市场 D 房产市场 C 土地市场 概况 B 城市规划 百货零售 住宅 超市卖场 办公用房 影院 成都土地市场 营业用房 餐饮 城南土地市场 五星酒店 天府新区 娱乐 城市综合体 天府新城 购物中心 大源CBD 区域商业 天府大道 B 城市规划 天府新区 1、一带：居中的高端服务功能集聚带主要的包括金融商务、科技研 发、行政文化等高端服务功能 2、两翼：以成眉乐产业走廊为基础打造成眉高技术和战略新兴产业 本案 集聚带；以经开区和成资工业园为基础打造高端制造产业功能带 3、一城：天府新城119平方公里 ，集聚发展中央商务、总部办公、文