济南市市场调查分析报告.pdf

济南市市场调查分析报告 第一部分：济南市概况 （城市简介、区位与地位、性质与职能、环境与资源等） 第二部分：政经部分 （人口、GDP、收入等） 第三部分：济南市房地产市场概况 一、济南市板块简析 二、重点项目分析 三、济南市房地产市场总体评述 第四部分：别墅项目分析 一、本项目 SWOT 分析 二、项目定位综合分析 三、产品见议 第五部分：多层项目分析 一、 本项目 SWOT 分析 二、 市场定位判断 三、 项目定位综合分析 四、 目标客户定位 五、 产品见议 六、 价格建议 第一部分：济南市概况 一、 城市简介 历史文化名城济南，南依泰山，北临黄河，是山东省省会，是副省级城市 和沿海开放城市。现辖六区三县一市，总面积 8154 平方公里，市区面积 2119 平方公里，2002 年末总人口 575 万人。济南素以泉水闻名天下，“七 十二名泉”造就泉城美誉。济南城中有湖，城外有山，兼湖光山色之胜，前 人曾赞誉道“四面荷花三面柳，一城山色半城湖” 。古城济南是一座向现代 化快速迈进、富有朝气、潜力巨大的城市。 今天，与时具进的济南人民，不断解放思想，开拓创新，国民经济持续快 速健康发展，综合实力显著增强，城市面貌焕然一新，人民生活水平显著 提高，济南正朝着现代化城市的方向奋力前进。 二、区位与地位 济南位于山东省中西部，地处鲁中南低山丘陵和鲁西北平原的交接带 上，南依泰山山地，北跨黄河。现辖五区四县一市，总面积 8154k ㎡， 东邻淄博市和滨州市、南接泰安市和莱芜市，西连聊城市的东阿县，西 北和北部邻德州市的齐河县、临邑县和乐陵市。地理坐标范围为北纬 36 °1’～37°32 ’ ，东经 116°14’～117°44 ’ 。 1、历史文化地位 济南市为山东省省会，是全国 16 个副省级城市之一。自明朝洪武九年(1376 年)起，济南成为山东之政治中心。 济南素以 “泉城 ”著称，这众多的泉水源于南部的天空和山脉，它或喷或 涌，孕育了济南的泉文化，加上济南悠久的历史，济南便被列为国家级历 史文化名城。 2、区域经济地位 在全国六个初具雏形的大城市经济带中，济南位于实力第二的京津唐冀鲁 大城市经济带。这个以北京为中心，包括天津、唐山，并与石家庄、济南、 青岛三大城市经济圈所组成的京津唐冀鲁大城市经济带，已成为环渤海国 际经济圈的重要组成部分。在全国已基本形成的 18 个大城市经济圈中， 按经济圈域半径，济南经济圈位居第七。 3、交通枢纽地位 交通条件是发展经济的 “先行官 ” ，是人流、物流的传送带。自从 1911 年修通津浦铁路(天津至南京浦口)，济南遂成为中国东部的南北交通中枢， 并与 1904 年建成通车的胶济铁路相连结，济南成为中国第一个铁路枢纽。 建国后尤其是改革开放的 20 年中，济南的交通基础设施大发展。济南已成 为全国重要的综合交通枢纽，由公路、铁路和航空构成了济南的综合交通 运输体系 4、科技信息地位 省会济南的科技信息地位居全省各地市首位，这里集中了 20 余所各类大专 院校，发展教育产业的条件十分优越;集中了全省最优势的科研机构，省科 学院、社会科学院、农业科学院、医学科学院均在济南，各主要大专院校 和大企业的科研力量也比其它市地强大得多，济南国家级高新技术产业开 发区也在不断增加科技创新能力，充分利用这些科技资源，对于发展知识 经济是十分有利的;济南还是全省的信息中心，它不仅拥有浪潮电子集团