云南省瑞丽市房地产市场调查报告2012年_调查分析总结.pdf

红河州盛伟房地产营销有限公司 云南省瑞丽市房地产市场调查云南省瑞丽市房地产市场调查 报报 告告 红河州盛伟房地产营销有限公司瑞丽分公司 公司地址公司地址 ：：瑞丽市客运总站交通宾馆附二楼瑞丽市客运总站交通宾馆附二楼 服务热线：0692-4143519 0873-3649553 E-mail:shengweiyingxiao@163.com 2012年10月26 日 一一、瑞丽城市发展状况瑞丽城市发展状况 目目 （一）瑞丽市基本情况 （二）瑞丽市人口情况 录录 （（三三））瑞丽市经济发展情况瑞丽市经济发展情况 （四）小结 二、瑞丽房地产市场情况 （（一））房地产市场发展情况房地产市场发展情况 （二）瑞丽城市规划 （三）瑞丽土地市场情况 （（四四））市场在市场在 （（将将 ））售项目售项目 （五）个案研究 （六）小结 三三、瑞丽市房地产市场分析瑞丽市房地产市场分析 （一）业态分析 （二）物业分析 （（三三））价格分析价格分析 （四）客户分析 （五）户型分析 （（六六））小结小结 四、湖畔尚湾项目价值分析 一、瑞丽城市发展状况瑞丽城市发展状况 （（一））瑞丽市瑞丽市基本情况本情况 瑞丽地处云南西部，德宏州西南部。是320国道终点， 昆瑞公路与中印公路（史迪威公路）的交汇处。其东连芒 市，北接陇川，西北、西南、东南三面与缅甸山水相连， 村寨向望。在这里，瑞丽与缅甸木姐共同构成1坝（勐卯 坝），2国，3省邦（云南省、克钦邦、掸邦），4区（瑞 丽经济合作区、姐告边境贸易区、畹町经济开发区、畹町 合作合作区），5座城市座城市 （瑞瑞丽、畹畹町、木姐木姐、南坎南坎、九谷九谷） 的边境地理特色。瑞丽全市总面积1020平方公里。 瑞丽城区距缅甸国家级口岸木姐4.5公里，距缅甸旅游 城市南坎城市南坎3232公里公里 ，距缅甸水陆码头八莫距缅甸水陆码头八莫138138公里公里 ，距缅甸距缅甸 首都仰光981公里。 中缅油气管线、泛亚铁路大瑞段、杭瑞高速龙瑞段等国 家战略工程建设如火如荼家战略工程建设如火如荼 ，瑞丽作为云南面向西南开放桥瑞丽作为云南面向西南开放桥 头堡的最重要门户地位更加凸显。 瑞丽拥有2个国家级口岸，是中国对缅贸易最重要的口岸城市和国人赴缅旅游最主要的集散地， 缅玉缅玉、珠宝珠宝、红木等特色产品贸易异常繁荣红木等特色产品贸易异常繁荣。 (二)瑞丽市人口规模 2010全国第六次全国人口普查，瑞丽市常住总人口180627人，其中农业人口87003 人，城镇人口93624人。户籍人口仅为12万左右，外地人口约为6万左右并绝大部分在瑞 丽及姐告经商或就业姐告经商或就业。另有另有日均均2万多的外地流动人多的外地流动人口（包括在