河北邢台房地产市场调查报告.pdf

一、城市用地发展方向 邢台城市用地发展方向确定为：主要 向西北方向和东南方向发展。即向北发 展北部新区，向东南高新技术开发区和 跨过京珠高速公路发展以生产为主的综 合组团，向西发展原则上规划期内不跨 过南水北调引水线。 1 2 城市空间——总体城市设计 “川”字形的城市空间布局 现代风貌轴 桥西区 新行政中心 西部高教区 历史风貌轴 桥东区 历史遗存 文物古迹 产业发展轴 开发区 高新技术产业 新兴现代工业园 3 城市总体规划 “一城、三区、两心、四轴” “一城、三区、两心、四轴”  “一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了邢 台市区的核心部分。  “三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市区 新增建设用地结构。  “两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。  “四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢铁 路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。 4 城市定位 冀南重要的中心城市，以发展钢制品、煤化工和装备制造为主的新型产业基地，具有 浓郁历史文化特色的生态旅游城市。 形象定位 “ 夏商古都、守敬故里、山水泉城、活力邢台” 人口及用地规模 2010年市区规划人口80万人，城市建设用地84平方公里（人均105平方米）； 2020年市区规划人口116万人，城市建设用地116平方公里（人均99.5平方米）。 5 二、市区主要用地规划 1、 居住用地 规划人均居住用地面积 从43.85平方米降到 32.81平方米，规划居 住用地占建设用地的比 重为32.98％。 6 2、行政办公用地 为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的地位和作用，规划在北部新区， 北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行 政中心。现市政府、市委等市级及其它行政机构，原则上不再扩大用地规模， 市委市政府搬迁后应按市场原则进行土地属性置换。 7 3、商业金融用地 3、商业金融用地 商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中 商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中 段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心，大型专业市场主要分布 段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心，大型专业市场主要分布 在市区东北、东南和西北方向，北关街附近大型市场以小商品经营为特 在市区东北、东南和西北方向，北关街附近大型市场以小商品经营为特 色，东南地带以建筑建材为主，在东二环与北二环交叉口西北角以及西北 色，东南地带以建筑建材为主，在东二环与北二环交叉口西