妙盛国际企业孵化港市场调查分析报告.pdf

妙盛国际企业孵化港 市场调查分析报告 引 • 工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从 1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得 言 以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 • 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世界的30％，对日本 GDP贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP贡献也超出了30％”。 • 面向当前总体产业结构而言，工业地产正处于 “借东风”的政策指引导向。民用地产（住宅和 商业地产）所带来的产业经济链以及在整个GDP中的占比已经触动了整个国家经济体系发展的 不平衡性。而工业地产的发展从长远的角度来看正好可以带动新的经济增长点、大力发展第二 产业，平衡全国经济体系结构的稳定。 调研说明： • 调研目的：为妙盛国际企业孵化港后续营销、招商等相关事宜操作奠定基础； • 调研时间：2011年5月10日2011年6月25日； • 调研区域：长沙市工业地产市场竞争项目、市内及周边县市工业园区以及企业、益阳工业企 业、湘潭工业企业、株洲工业企业等多个区域； • 调研方式方法及初步数据统计：采用重点调查与普遍调查相结合,共计采集有效样本818个，以 中小型工业企业为主。在市调过程中，坚持实事求是的工作态度，有的企业经多次实地走访并深入 市场进行多番调查，实行上门拜访,电话回访，一对一的沟通方式，获得详实数据，并据此进行资 料汇总分析并撰写本报告，为本项目制定战略发展规划 、项目营销招商策划等工作提供支持。 调研报告目录： 第一部分、工业地产概述 第二部分、长沙市工业地产现状 第三部分、调查数据整合 第四部分、自身条件分析 第一部分：工业地产概述 第一部分：工业地产概述 • 定义 • 分类 • 特点 • 市场特征 • 开发风险 • 发展趋势 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为 定义 依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术 研究与发展房为主要开发对象，集投资、开发、经营管 理和服务等为一体的工业物业总称。 • 传统意义上工业地产的客户为公司、 企业和个体经营者，而不等同于住宅 项目中的个人、老百姓。 • 时下国家对工业地产的政策放宽，购 买工业地产产品的目标已经由企业法 人向自然人过渡。 工业地产之功能涵盖 • 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商 务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服 务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、 销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。 根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大 分类 类，即工业厂房和工业园区。 标准厂房 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物 业。 工业 厂房 定制厂房 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般 出租给使用者5到10年时间。 主要由标准厂房及定制厂房组成，功能