2007年4月邯郸市场调查汇报.pdf

宏观市场 近期政策走势 动态 补征土地增值税 1 物权法及物权税 银根紧缩与股市对地产的影响 中观市场 邯郸住宅市场指标分析 分析  国民生产总值  东区项目近年价格变动情况 2 人口及收入状况 邯郸“十一五”住房建设规划分析  房地产市场指标分析 邯郸07年一季度一级市场动态 微观市场 邯郸东区住宅市场分析 分析 拉德芳斯  鑫港·星城国际 3  连城别苑  明珠花园  鑫域国际  天润·东方绿城 宏观、中观市场分析，未来体现报告价值的服务群 体，主要针对国内外异地投资置业团体。 微观市场分析，服务范围以本地开发商、销售策划单 位为主。 微观市场分析中，研究框架已经详实列出；由于时间 仓促，本次分析内容不够深入，我部门将在今后的工 作中陆续完善，望领导海涵。 第一部分 宏观市场动态 日期 政策名称 政策目的 抑制住房价格过快上涨，对行业需求结构进行调整 05.3.26 国务院发《关于切实稳定住房价格的通知》即“ 国八条” 05.5.9 国务院办公转发七部委《关于做好稳定房价工作的意见》即新“ 国八条” 对老“ 国八条”细化，明确稳定房产市场方向和细节操作 05.5.27 国税总局、财政局、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》 商品住宅分为“普通”和“非普通”两大类，通过税收控制流通 05.10 国税局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》 少量城市运行个税征收，但由于收效甚微后又取消 06.1.11 建设部发《建设部2006年工作要点》 继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施切实稳定房价 06.2.22 发改委《2006年房地产调控工作要点》 解决住房上涨过快问题，对落实不力地区监测、检查，必要时给予通报批评 06.4.28 央行再度宣布加息0.27% 再次加息，另一轮调控开始信号 06.5.17 “ 国六条” 新一轮调控开始 06.5.29 九部委下发《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》15条细则 “温柔一刀” ，各界反映不一，细则效力拭目以待 06.7.6. 建设部对“90㎡”、“70%”的解释性文件 从开发源头和产品面积上控制产品结构，意在提高居民适用型住房比例 06.7.6 三部委发布的166号文，整顿规范房地产交易秩序 从细节抓起，规范交易环节，控制投机操作和整顿不规范操作 06.7.11 建设部联合其他5部委发《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》 “外资限炒令” ， 06.7.26 国税局发《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 8月1日起，全国范围内统一征收二手房转让个