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厦门市商圈市场调查报告 厦门市商圈市调报告 前言 最近几年在大型 mall 相继开发并投入运营之后，厦门商业布局发生了很大的变化， 由原来的中山路商业街，扩张到从火车站到江头、SM 沿厦禾路－嘉禾路的主力商业带， 同时还衍生出禾祥西商业街和厦大商业街等多个辅助商业地带。其中从火车站到江头 SM 共分布了三个 mall，分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场以及江头的 SM 城市广场。这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分，另外近几年随着特色经济的发 展也厦门岛内也呈现出多样的商业氛围。 中山路商圈：中山路，是厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名气大，不论往 昔还是如今，人们一提及厦门，就言必中山路，好似纽约的曼哈顿、东京的银座、香港 的中环、北京的王府井、上海的南京路。中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。 到这里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。中山路是厦门人的骄傲！但是中山路经 历岁月的洗礼之后发生了巨大的变化。 21 世纪初期，由于中山路交通停车不便、商业 结构不适应新的市场发展以及厦门东部开发中山路居民开始迁移和火车站、SM 等新商 圈的崛起使中山路经济出现衰退。针对这一现状，厦门市政府经过多方调查研究后制定 出新的发展战略，如鼓励原有“杂货店、小百货”按照经营业态进行功能转型、实施步 行街改造计划、塑造中山路文化氛围等。通过这一系列的改造措施，中山路现在的定位 与以前发生较大的转变——已经从初级的购物商业街变身为一条集购物、娱乐、休闲为 第 1 页 共 95 页 厦门市商圈市场调查报告 一体的具有文化内涵的商业街，整体人气也得到一定的提升。在未来的发展中，中山路 还需要结合特有的历史文化底蕴以及著名的旅游景区——鼓浪屿－万石山风景区和南 普陀－环岛路旅游带等旅游资源，来构建一个特色的旅游消费商圈。 火车站莲坂商圈：在火车站世贸商圈未形成之前，火车站商圈早期有赖于华星大 厦的友谊商场，之后的梧村华联商厦、假日商城、富山好又多等；之后在友谊商场落没 之后是世贸商城的崛起。世贸商城集合各种业态，既有百货如巴黎春天，又有购物广场 如沃尔玛；既有美食如卡乐美食广场，又有娱乐影院如世贸金鹰影城；既有各种各样的 精品饰品店，也有各种时装精品屋……等等不一而足，吃喝玩乐老少皆宜，是现代商业 模式的 MALL 形态。加上已经开工建设的罗宾森广场和梧村车站广场、火车站地下商 城等都将为商圈成为厦门第一商圈添加分量。 明发商圈：号称南中国市区最大的 MALL，近 40 万平方米的建筑面积，业态集购 物美食娱乐休闲旅游等于一体。尽管从现今的经营状况来看，无论是招商还是运营管理 上均面临诸多的挑战。但明发的未来繁荣和成熟将不可避免的重新更改厦门的商业格 局，分流消费客层，引发零售业的激烈竞争。 江头 SM 商圈：江头因为 SM 的兴建和投入运营而价值倍增。SM 城市购物广场是 只租不售的 SHOPPING MALL，开发商为来自菲律宾的世界第二大 MALL 开发商。这 样只租不售的商业形态，最大限度地发挥统一招商和统一管理的连续性，也决定着这样 的业态生命力旺盛。业态包括主力店（百货、量贩、超市）购物广场、精品专卖店、图 书城、数码广场、家居家广场、美食广场等。正在开发的 SM 二期，将会使得 SM 城市 广场的业态更加齐全，商业氛围将会更加浓厚，影响和辐射面将会扩展到整个厦门岛的 中北部以及岛外甚至是泉州漳州地区。SM 商圈周边兴起的家电大卖场如龙门天下的国 美电器、国泰大厦的永乐生活电器、松柏永乐思文电器、摩尔莲花焦点装修家居网的苏 宁电器以及汇腾大厦的天虹商场以及江头电信一条街等构成江头 SM 商圈。 禾祥西商圈：禾祥西的业态很难界定，大家通称叫精品街。从 90 年代的家具一条 家发展到现在的精品、咖啡、美食一条街，禾祥西在厦门人心中的位置是比较有品位的， 主要是其浓浓的小资风格。美食够小资、服装够小资、饰品也小资、化妆品也小资、咖 啡牛排很小资、还有装修风格各异的小酒吧小茶楼……总之是一种只可意会不易言传的 浓浓的小资情调，所以深得厦门