房地产市场调查与预测.pdf

房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测 涛益地产涛益地产 房地产市场调查与预测 房地产市场调查的必要性——市场调查是房地产企业的 生命线生命线 作为经营企业要做到“知已知彼，百战不殆”，唯一的方法就 是市场调查。在当今商品经济的时代，这同样是一句至理名言。而 企业知已知彼的方法就是市场调查企业知已知彼的方法就是市场调查。 1 房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测 涛益地产涛益地产 在社会主义市场经济条件下，房地产市场机制正在逐步 完善完善，，房地产企业必须要依照市场供求关系的经济规律办事房地产企业必须要依照市场供求关系的经济规律办事，， 以市场为导向。因此，市场调查与市场预测自然成为房地产企 业经营决策的重要依据，也是决定房地产企业近期目标和长远 目标的关键环节。 房地产业具有建设周期长、资金占压量大且周转时 间长等特点，因此如何正确地把握市场，更具重要意义。 2 房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测 涛益地产涛益地产 房地产市场调查的含义及目的 含义：房地产市场调查是企业运用科学的方法，对影响 房地产市场变化及发展的因素、条件等所进行的收集资料， 掌握客观情况掌握客观情况，，以及对房地产市场分析研究以及对房地产市场分析研究，，为企业制订正为企业制订正 确的经营方针和合理的经营决策提供可靠依据的一系列工作。 3 房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测 涛益地产涛益地产 市场调查就是运用科学方法，有目的、有计划地系统 搜集、记录、 整理和分析有关市场活动状况的完整资料， 为企业预测提供资料数据为企业预测提供资料数据，为经营决策为经营决策、制定计划提供依制定计划提供依 据。因此说市场调查是企业了解市场情况，进行市场判断、 预测、制定正确经营策略的前提，也可以说，市场调查直 接关系到企业的生存和发展。 4 房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测 涛益地产涛益地产 目的：是收集有关房地产市场的情报资料，并对所收集 资料的整理、分析和研究，找出房地产市场变化的原因，分 析其中的规律性析其中的规律性，相对准确地估测出未来市场的状况相对准确地估测出未来市场的状况。这样这样， 把历史、现在和未来结合起来进行调查研究，就能为企业的 市场经营战略决策提供依据。 5 房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测 涛益地产涛益地产 市场调查回顾市场调查回顾 回顾以前在1993年以前一些80年代起步的城市地区其房地产市场 可以说不需要进行详细认真真的市市场调查就可以把握场，因为那时的房 地产市场明显是卖方市场。只要你建，无论是住宅还是写字楼，都不 愁没有买家。 在当时所谓的房地产市场调查在当时所谓的房地产市场调查，仅仅是仅仅是一个文件个文件，几张纸而已几张纸而已。 其主要的目的都是完成