烟台市塔山市场项目前期调查.pdf

烟台市塔山市场项目前期调查 第一部分 市场研究 第一章 区域周边调查 一、 居住人口情况 上夼西路居委会：3500户左右 奇中社区居委会：3500户左右 奇山居委会：3458户 塔山居委会：3000户左右 总计：13458户 13458户 × 3人/户 = 40374 人 二、 区域居住人口成分分析 1、 塔山小区部分是东方电子的家属小区，嘉诚世纪城也在该板 块，聚集着众多的高端消费群体。居住户数 3000 户左右，这部 分人群消费力在芝罘区属于中上水平。 2、 华联新村因为是芝罘区首个高尚小区，居住人口的水准都比 较高，烟台的首富居住于此，东方电子的首批爆富股民也多居于 此，整个社区的消费水准都很高，居住户数在400户左右。 3、上夼西路沿路两边和奇山小区居住成分比较复杂，多年分阶段自 然形成，不是独立的社区性质，而是成片状和带状发展。都是比 较早的社区，居住的层次也参差不齐，贫富夹杂，很难一概而论。 但居住的密度很大。 三、 临街商铺租售价格 上夼西路南端售价：4600元/ （5年以前的价格） ㎡ 上夼西路南端租价：1110元/㎡ ·年（现价） 上夼西路北端售价：3000—5000元/㎡ （5年以前的价格） 8000—10000元/㎡ （现价） 上夼西路北端租价：750—1500元/㎡ ·年（现价） 红旗中路西端租价：190—230元/平米·年（现价） 红旗中路奇山西街交界租价：240元/平米·年（现价） 四、 该区域居民的消费习惯 1、购物的首选是乘大润发的班车，一次性的全部购齐。偶尔小的生活用品会选 择小区内的小超市，三笑或佳选连锁超市。 2、对于衣物或大重商品的购买，一般会选择去振华或百盛。 3、居民买菜一般去奇山早市或者红旗中路北的新市场，交通不太方便，缺乏便 利性 4、目前刚开业的“十八”超市，基本能满足居民日常生活用品的消费，但整体 的布局比较混乱，后期的管理和运作还面临着挑战。 第二章 项目周边商业调查 一、上夼西路、红旗中路沿街商业分类 类 型 名 称 备 注 农村信用社 社会福利中心 商业银行 招商银行 行政及金融服务 信用社和银行共8家 恒丰银行 建设银行 工商银行 中国农业银行 山村果园售点 佳达办公用品 宏伟商店 海丰水产超市 佳选百货超市 三笑家庭购物中心 14家 超市 其中规模最大得是刚开业 超市商店 日用百货商店