丽水菁苑项目市场调查报告.pdf

前 言 承蒙信任，邀请我司就贵司“丽水菁苑”项目提交如下报告。 结合相关的统计数据，以及我司市场调研部的研究成果，我司对重 庆房地产市场的总体情况进行了分析；对相关的项目进行了市场调查及分 析；并对我司的成功案例进行了简要的剖析；最后，就我司所提供的服务 进行了较为详细的介绍。 此报告中的观点仅代表我司之观点，仅供参考。 第一章 总体市场分析 一、 2000 年重庆房地产市场概况 随着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策的贯彻实施，重庆的变 化可谓是日新月异，各行各业都呈现出一幅欣欣向荣的景象，而房地产业 表现的尤为突出：其开发量之巨大，竞争之激烈在重庆地产史上是史无前 例。地王广场商铺以 31 万元/M2 的房市天价在重庆拍卖成功，全市乃至 1 全国地产界为之振憾；而龙湖花园的购房者三天三夜排号，开盘两天共销 售 1.5 亿；更创造了重庆地产界的奇迹。 1、 2000 年山城楼市供销两旺，房地产市场快速发展 2000 年我市房地产业得到快速发展，在各种固定资产投资中增速居 首位。全年完成开发投资 139.63 亿，同比增长 24.1% ，增幅超过 1999 年 8.5 个百分点，完成投资总量创下历史最高水平。  幢幢新楼扮靓山城 据市统计局提供的资料显示，我市 2000 年住宅建设完成投资呈大幅 度增长，全年商品住宅建设完成投资 72.8 亿元，同比增长 39.1% 。住宅 新开工面积也大幅度增加，2000 年新开工住宅面积 969.26 万平方米，同 比增长 59.3%，商品住宅建设进一步加快。与往年不同，我市 2000 年房 屋竣工面积大幅增长，全年房屋竣工面积 869.42 万平方米，同比增长 37.1% 。  私人买去八成现房 2000 年我市商品房销售量有大幅增长，私人购房群体进一步扩大， 全年商品房销售面积为 579.96 万平方米，同比增长 34.9% 。全年私人购 买现房为 535.70 万平方米，同比增长43.6% ，其中，私人购买住宅为 473.30 万平方米，占现房销量的 81.6%。  品牌项目领跑期房销售 2 龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售， 2000 年全市商品房期房销售 267.78 万平方米，同比增长 45.2% ，超过以 往任何年份。而一些非品牌开发商开发的房屋却出现严重空置，使得全市 商品房空置面积逐年递增，2000 年我市商品房空置面积为 421.94 万平方 米，同比增长 19.5%。 私人购房的大幅增长，以及期房销售的增长，均表明：我市商品房住宅市 场，特别是消费者正在逐步走向成熟。 2、 房地产火爆的背后，也蕴含着危机  高空置率严重，市场情况不容乐观 我市住宅空置率在 2000 年虽有所下降，但空置面积仍在不断增加。 据有关统计资料显示：商品房住宅在 2000 年的空置率下降 7.1%，但由于 商品房竣工、销售的增长速度不一（2000 年 1 月至 11 月竣工面积为 367.5 万 M2 2 ，同比增长41.1% ，销售面积253.2 万 M ，同比增长 19.2%），导致 全市商品房住宅空置量仍继续增加，到去年 11 月底止，全市商品房空置 面积为 393.9 万 M2 2 ，与去年底相比新增 40.9 万 M ，其中，住宅空置 170.6 万 M2 ，商品房住宅市场情况不容乐观。  大量“杂牌军”的存在导致我市商品房住宅市场质量偏低 据我司市场调研部统计，目前我市房地产开发企业中有很多都是在暴利 的驱动下转行的“门外汉