上海绿城二期工程管理总结.pdf

上海绿城二期工程管理总结 一、工程概况 “上海绿城”住宅小区位于浦东陆家嘴金融贸易区，东邻东绣路，南靠锦和路， 西临杨高南路，北接浦建路，规划占地面积18.7万平方米，总建筑面积46.2万平方 米，由三十二幢 10-28 层小高层和高层商品住宅组成，分三期开发建设.一期工程总 建筑面积 18.8 万平方米，由海棠苑和风荷苑两个组团组成，分别位于小区的西南侧 和西侧，于2004年9月竣工， 10 月底交付业主；二期工程总建筑 面积13.3万平方米，有百合苑和 丹桂苑两个组团，位于园区的东 侧，由11幢10-19层商品住宅、 二座地下汽车库组成，共28个单 元737户；设停车位共433个（地 下 402 个，地面 31 个），配置比 例 1：0.6。景观工程总面积约 2 32000M 。 上海绿城二期工程于 2003 年 3月20日开工建设，2005年9月 13日通过竣工验收；二期景观工 程于2005年3月26 日开工，2005 年9月20 日通过竣工验收；二期 工程于2005年11月18-20日正式交付。 上海绿城二期工程共配置原装进口三菱电梯33台，设有3座2500KVA街坊站（分 设于二个地下汽车库内），供配电采用公变双回路，住户电表采用分户计量分时电表， 2 跃层及面积超150M 住户采用三相表、天然气、自来水管网全部安装到户；地下汽车 库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采用屋顶水箱供水系统，整个二期 设置有 6 处水泵房分别供消防及生活用水；二期室内配置韩国三星液晶可视对讲及 门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、 消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。 二期工程为毛坯房交付，1-2层外墙饰面采用干挂进口花岗岩及纯铝板，三层以 上外墙饰面采用“爱和陶”仿石面砖。铝合金门窗玻璃为中空钢化玻璃，阳台栏板 1 的玻璃为夹胶玻璃。进户门为钢木复合防火防盗门。住宅阳台和上人屋面统一铺设 同质地砖。屋面防水采用 1.2MM 厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM 厚聚苯乙烯 XPS 挤塑泡沫保温板，铺贴一毡一油隔离层。 园区在东、西、南各设一个出入口，分别位于东绣路、杨高南路和锦和路。东 绣路的入口为园区的人行、车行次入口位于二期工程内，杨高南路入口为园区辅助人 行入口，锦和路入口是园区的主入口位于一期工程内。“上海绿城”为人车分流的园 区，旨在为业主们提供安全、安静、舒适的居住空间。车行道沿园区周边环绕，地下 车库与每一幢