高阳光海岸上半年工作总结amp;下半年推广计划.pdf

高阳光海岸力高阳光海岸 上半年工作总结下半年推广计划 目录目录 一、上半年政策回顾 二、上半年市场分析 三、上半年现场总结 四四、下半年工作思路下半年工作思路 一、、上半年政策回顾上半年政策回顾 限购持续发力限购持续发力 ；； 地方微调被停地方微调被停 ；； 纵观国内市场； 求稳仍是关键。 温家宝温家宝44次讲话次讲话、住建部住建部55次表态次表态 坚持房地产调控不动摇坚持房地产调控不动摇 地方救市政策： 朝令夕改，全面叫停！ 央行降准央行降准、降息降息 天津减税微调天津减税微调 国家家态度：坚持持限购政策不动摇，稳民生！ 央行政策：降准、降息刚需刚改得到释放； 天津市场：刚性需求刺激小阳春、高端别墅市场依旧低迷 二、上半年市场分析半年市场分析 舌尖上的天津地产市场 供多需少供多需少 成交低迷成交低迷 2012年5月，天津商品房新增供应量为 230.68万平米，环比上升59.66%，同比 上升50.04%。5月份开发企业推盘意愿强 烈，推货量比4月份高出近60个百分点； 伴随着供应量的大幅增长伴随着供应量的大幅增长 ，存量持续增长存量持续增长 ， 目前整体商品房存量已经高达3109.87万 平米，出清周期攀升至接近40个月，市场 销售压力较大。 滨海新区由于2011年成交低迷，上一年剩 余货量较大，2012年上半年又有新增项目 亮相开盘，因此供应依然是天津市主要供 应区域，由于去化能力有限，滨海新区供 求矛盾突出，预期下半年竞争更为激烈。 舌尖上的天津别墅市场 别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录 根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知， 《限制用地项目目录(2012 年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与 同时废止的2006年目录和 2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于 1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规 范房地产用地供应管理范房地产用地供应管理 ，对用地容积率控制标准作出的限定保持对用地容积率控制标准作出的限定保持一致致。 这对这对于目前的别前的别墅市场是个利好市场是个利好吗？ 时下这个市场，别墅能卖的动吗？ 典型项目2012年成交：那叫一个惨淡 项目 套数 总面积 销售额 均价 万科朗润园 21 3363.23 21201 艾维诺森林艾维诺森林 11 188188.4343 16843501684350从年 11月月11日日 中惠团泊湾 14 4157.9 8292 起至6月30日，