合纵联行2012年7月全国楼市经济政策总结.pdf

2012年7月全国楼市经济政策总结（市场组） 2012/8 Union property . ALL rights reserved ☆版权声明☆ 一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行研究管理中心在引用 数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。 二、本报告分析结果、报告中的信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。 三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许 可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行市场 研究中心市场组，电话：0752-7822255 ，QQ ：115967186。 五、本报告数据统计截止时间：2012年7月。 Union property . ALL rights reserved 思想践行未来 2012年7月重要楼市政策新闻回顾 ★全国逾20个城市放宽住房公积金政策 据不完全统计，自2011年1月“新国八条”出台至今，全国放 宽公积金政策的城市超过20个，其中有15个明确上调公积金贷款 的最高限额，上调幅度普遍在15%至25%之间；有3个城市将购买 首套90平方米以下住房的最低首付由30%调低至20% 。报道称， 除重庆的调整措施因允许补缴账户余额而被叫停外，其余城市对 公积金政策的放宽均得到落实。 ★央行决定下调一年期存款基准利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2012年7月6 日起下调金融机构人民 币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百 分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷 款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起， 将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。 个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执 行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 ★中赫置地26.3亿拿下北京万柳地块楼面价超4万每平 中赫置地投资控股有限公司以26.3亿元，回购房面积16400平 米拿下北京万柳地块，折合楼面价3.38万/平方米，溢价率41% ， 成为新贵地王。出让金为26.3亿加上政府给予的保障房1.64亿中 的土地部分（剔除一半的建筑安装），楼面价超过4万每平。 ★人民日报：地王重现影响市场预期房市再次进入敏感阶段 《人民日报》7月23 日发表文章称，土地市场在沉寂了许久之后， 接连爆出几个所谓的 “地王”，虽然这些零星出现的所谓 “地王” 并不具有标杆意义，但却真实地影响了部分购房者的市场预期，房 地产市场再次进入敏感阶段。文章称，虽然 “地王”没有频出，但 国土资源部数据显示，二季度105个监测城市中住宅用地价格环比持 平和负增长的城市个数由上一季度的58个减少到53个，全国地价总 体水平持稳微升，这反映出的问题仍值得高度关注。。 ★国土部住建部紧急通知：坚决防止房价反弹 国土资源部7月19日就国土部、住建部联合下发的《关于进一 步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进