商丘市市场调研报告.pdf

商丘房地产市场调研报告 目录 1.1. 市场概述市场概述 2. 整体市场表现 3. 项目周边区域市场表现 44. 项目项目一期产品当下市场表现期产品当下市场表现 5. 下半年入市项目信息统计及未来市场竞争态势 11. 整体市场概述整体市场概述 2013-10-16 • 商丘市城市发展规划整体以“南拓、西移、东跨的城市发展方向”； • 随着政府规划的落实随着政府规划的落实、、城市框架及发展城市框架及发展 ，，目前商丘楼市呈现西北目前商丘楼市呈现西北—— 东南的发展趋势，并依此将商丘市场分为：城北区、城南区。 商丘城市发展格局 • 目前商丘市楼市可以文化路为界， 南北分为两种态势； 商丘城市发展格局 • 城北区，商丘老城区，城市发展较 早，区域可直接利用土地较少，因 此目前区域内在售项目少，且规划 小，老城区因城市面貌破旧，且在 售项目多在边缘区域，因此区域项 目价格水平较低； 商丘城市发展格局 • 城南区，商丘新城区，也是目前政 府重点打造的区域府重点打造的区域 ，因此区域内可因此区域内可 直接利用土地资源较多，致使区域 近年出现大量新项目近年出现大量新项目 ，其规模大其规模大 ， 品质高，尽管当下在配套方面有所 欠缺欠缺 ，但未来发展前景好但未来发展前景好 ，因此区因此区 域项目整体起点较高。 商丘楼市发展现状 区域 区域整体面貌 区域价格 主力建筑形态 客户来源 客户职业及置业目的 地域性客户明显，客户主要 整体面貌优于老城 区域内客户职业较为繁杂， 城北 区却低于城南区 4000-4300元/㎡ 多层、小高、高层 以周边自主客户为主，乡镇 多数为自住型客户 客户较少客户较少 新区目前正在发展 客户来源较为广泛，但仍以 区域内客户多以市政机关单 中，区域内未来发 市区客户为主，占比在 位及个体经营为主，周边客 城南 展前景好，在目前 4300-6000元/㎡ 以高层建筑为主 70%-80%左右，余下为下 户占比极少，多数客户以投 各种设施尚不足各种设施尚不足 面乡镇客户面乡镇客户 ， 资为职业目的资为职业目的 •商丘新区整体规划较晚，在2010、20