2011上海市场月报.pdf

1 目 录 【走进同策】 3 [同策主要在售]楼盘快讯3 【热点回顾】 5 【政策盘点】 7 【企业动态】 8 1．股市追踪——2 月份沪深地产指数存有分歧 但都弱于同期大盘8 2. 房企融资情况——赶搭人民币债券潮 信托融资活跃 9 3．投资收购——外资大笔收购房企股权10 【土地市场】 12 1. 供求情况——部分房企拿地热情不减 区域地王再次被刷新13 2. 溢价走势——总体溢价率小幅上扬14 3. 重点地块分析——城桥商品房基地 1、2 号地块 15 【市场分析】 16 1．同策观点——开发商应把握 3 月良机 适时调整价格16 2．投资开发 17 3．商品房市场——住宅交投冷清 商办市场活跃 17 4．公寓市场——成交量创 04 年 7 月份以来新低 19 5．花园洋房市场——元旦成为分水岭 已两月无供应 21 6．别墅市场——成交惨淡 库存量上升22 6.1 独栋别墅——供求逆向增长 市场出现疲态 23 6.2 联体别墅——杨行联排别墅集中上市 24 6.3 叠加别墅——新江湾城高端叠加入市，或将带动均价上扬25 7．商业市场——在新政下优势凸显，逆势走强26 8．办公市场——供应井喷，小户型办公楼成交“活跃” 28 9．厂房市场——供求双双下滑 浦东独揽市场29 附录 1：2011 年 2 月上海成交地块（去除工业/其他） 31 【走进同策】 [同策主要在售]楼盘快讯 新城.金郡 近期开盘 2011/1/3 新推 154 套 SOHO 房源类型 SOHO 主推面积 63- 66 平米 去化率 80% 目前报价 16000 元/平米 楼盘信息 ： 新城西尚海位于嘉定区嘉定新城核心区域，周边区位与交通优势 明显。项目东至云屏路，邻近轨道交通 11 号线白银路站；南至塔秀路，直面紫 气东来中央景观公园。项目总建筑面积约 40 万方，建筑类型涵盖花园洋房、小 高层、高层、SOHO、商业，是集居住、商务、商业、休闲于一体的大型城市综 合体。由于 SOHO 办公类项目受限购政策影响有限，新推 SOHO 房源 2 月份已 售出 15 套.。 虹桥 1 号 近期开盘 2011 年 1 月底加推 24 套 3 房 房源类型 公寓 主推面积 130 平米 去化率 79% 目前报价 20000 元/平米 楼盘信息： 虹桥 1 号地处闵行、长宁交界，近长宁区临空经济园区、天山路 高尚生活区，小区生活服务设施齐全。虹桥 1 号项目所在的华漕区域占据虹桥商 务区核心位置，依托虹桥交通枢纽建设，具备很高的升值潜力。该楼盘目前处于 打折优惠阶段，1 月底新推的