2007北京别墅市场发展.pdf

北京别墅市场研究 苏州新吉阳研展部 2011.7 报告内容 一、北京别墅发展简史 二、各大板块别墅特征 三、北京别墅客源特征 一、北京别墅发展简史 1 北京别墅市场大事回顾 2 北京别墅发展阶段 3 北京别墅产品演变 北京别墅市场大事回顾 1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市 1992～1995年：粗放型产品集中大量供应 1995年：政策性控制，停止别墅立项 1996～1999年：几乎无新别墅项目通过立项，部分存量房得以消化 2000～2002年：市场复苏转暖 ，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功等众多利好因素 促使别墅市场发展提速 2003年2月18日：46号令停止别墅土地供应，刺激别墅市场迅速放量 2006年：限制工地项目目录：容积率在0.6以下的独栋 2008年：容积率在0.6以下的别墅项目禁批 北京别墅市场发展阶段 第一阶段： 1992—1995年 第一次高潮  首批别墅出现 ，高端产品集中在顺义天竺和后沙峪附近，形成北京最早的涉外别 墅区，以投资为主，中端用户多为外籍人士，低端自住型项目以亚北地区为代表。 第二阶段：1995—2000年 别墅市场寒冬季节  中国房地产市场进入动荡期，加之政府颁布别墅等高档住宅建设禁令，直到2000 京城的别墅市场基本处于停滞状态。 第三阶段：2000——2004年 新一轮的高峰形成  各类别墅、亚别墅呈现百花齐放的状态，集中分布在自然环境优势与交通优势 的地域，逐渐形成了“一山”、“二河”、“三线”、“四高”分布格局，自住型购 买与投资型购买均呈上升趋势。 产品特征演变 产品形式不断丰富,产品品质不断升级 • 早期产品多属于粗放型发展，产品形式单一，品质平平 • 近年来市场趋于细化，针对不同需求的TOWNHOUSE、小 独栋、花园洋房等新的产品形式不断涌现 • 总体产品素质提高，出现了部分个性化、高品位的精品项 目并取得良好市场反应 营造社区自然环境或人文环境渐成理念 产品特征演变 为建筑风格单一的对欧美别墅 第一代别墅 模拟型 的模拟 产品打造、居住生活环境营 第二代别墅 复制型 造、文化氛围的渲染全方位模 仿 用现代精神诠释后的生活回归 与自醒，倡导中西建筑文化及 第三代别墅 原创型 生活方式的对接与交融，建立 在建筑的精神文化价值上的创 新别墅。 第一代别墅代表作：