.市场空白点分析及初步市场定位.pdf

沈阳项目 初步定位与特色建议 8.0市场空白分析 8.1经济快速发展带来的市场机会 经济指标 2006年年底 2011年项目开业时 本项目的机遇 相当于北京2005年水平； 随着沈阳经济快速增长，写字楼需 相当于北京1999年水 2005年北京甲级写字楼增长比1999年增长 求增长快； 平； 80.5 ％； 写字楼有较好的发展机会，尤其是 GDP 1999年CBD编制规划 CBD写字楼存量是1999年的3倍，主要是 中等档次写字楼。 ，中关村西区开始规划 乙级写字楼，众多甲级写字楼在建；中关村 建设，金融街首批总部 西区基本建成，中关村甲级写字楼存量是 商务市场的极大发展将进一步带来 进驻； 1999年的6.5倍；金融街成为大型国有企业 酒店以及服务式公寓市场需求的增长 总部聚集地，甲级写字楼存量增长34 ％。 。 巨大的人口增长，将带来社会消费品 户籍人口 703.6万 规划增长到800万人 零售总额的极大增长 人均社会消费 达到北京2006年水平，消费理念较 相当于北京2001年水平 相当于北京2006年水平 品零售总额 原来有极大改变，更注重消费体验， 人均消费性支 mall成为大型商业发展的主要类型； 相当于北京2001年水平 相当于北京2006年水平 出 居民消费能力极大提高，zara, novo, ca等众多时尚服饰品和餐饮、 娱乐牌进入，品牌进入更新换代阶段 ； 人均可支配收 众多一线品牌开始从王府饭店、国 相当于北京2001年水平 相当于北京2008年水平 入 贸、东方瓜果尼察给您拓展到华贸等 商场，新三里屯、王府井澳门中心等 也定位于一线品牌；高档品牌更加接 近中产阶层生活。 8.0市场空白分析 8.2商业市场发展机遇 市场表现 本项目的机遇