全国市场月报2012.pdf

目 录 一、市场综述5 二、长三角地区 12 （一）上海 12 1．投资开发 12 2. 二季度政策动态 12 3 ．二季度楼市新闻 13 4 ．土地市场 14 4.1 供求分析——市场骚动 6 月土地开始发力 14 4.2 溢价走势——6 月久违溢价再现 15 4.3 地块点评——嘉定区嘉定新城D10-24 地块 16 5 ．住宅市场 16 5.1 供求分析——后市变数不小 整体低迷现状一时难改 16 5.2 余量分析——总量回落 但大户型依然供过于求 17 （二）南京 18 1．投资开发 18 2 ．二季度政策动态 18 3 ．二季度楼市新闻 19 4 ．土地市场 19 4.1 供求分析——土地市场低迷 政府推地积极性不高 19 4.2 溢价走势——高溢价出现20 4.3 地块点评——建邺区河西中部2 号地块21 5 ．住宅市场21 5.1 供求分析——成交量先抑后扬 成交均价平稳21 5.2 余量分析——去化压力得到微量缓解22 （三）苏州22 1．投资开发22 2 ．二季度楼市新闻23 4 ．土地市场23 4.1 供求分析——6 月市场出现上扬势头23 4.2 溢价走势——小幅溢价不断24 4.3 地块点评——苏园土挂（2012 ）07 25 5 ．住宅市场26 5.1 供求分析——供应小幅下挫 成交量大增26 5.2 余量分析——库存量稳中小波动 去化压力依然严峻26 （四）杭州27 1．投资开发27 2 ．二季度楼市新闻27 3 ．土地市场28 3.1 供求分析——市场回暖趋势明显 商业工业用地占据主流28 3.2 地块点评——南星单元 G06 地块29 4 ．住宅市场29 4.1 供求分析——以价换量 市场连创新高29 4.2 余量分析——6 个月演绎华丽抛物线30 （五）宁波31 2 1．投资开发 31 2. 二季度楼市新闻31 4 ．土地市场 32 4.1 供求分析——土地市场稍有解冻32 4.2 地块点评——慈土储（慈东）1202#地块33 5 ．住宅市场 33 5.1 供求分析——成交上扬，市场回温显著33 三、珠三角地区34 （一）深圳34 1．二季度政策动态34 2 ．二季度楼市新闻35 3 ．土地市场 35 3.1 供求分析——上半年宅地零成交35 3.2 地块点评——