住宅市场现状分析.pdf

住宅市场现状分析住宅市场现状分析 总体市场格局总体市场格局 西夏区市场现状 金凤区市场现状 兴庆区市场现状 永宁县市场现状 市场格局 贺兰县 贺兰县住宅均价 3300-5500元/平米 产品趋向多样化，含中高 端普通住宅端普通住宅及少少量别别墅。 兴庆区 兴庆区住宅均价 5500-14000（loft) 以景观豪宅、高端公寓、别 元/平米 墅与高端商业、商务项目为 主。 金凤区住宅均价 金凤区金凤区 16000(loft)16000(loft) 元/平米 以高端小户型公寓、景观豪 宅及别墅项目为主。 西夏区住宅均价 4300-4900元元//平米平米 西夏区 工业区，以学区中低档普通 永宁县住宅均价 住宅为主住宅为主。 2600-3900元/平米 永宁县 以保障性住房及普通住宅为 主。 西夏区市场现状 西夏区市场现状 区域特征：西夏区区划面积最大，但人口较少，是银川的老工业基地，但目前老工 厂多数效益不好厂多数效益不好 ，居住环境较差居住环境较差 ，目前规划为工业基地和银川大学城所在地目前规划为工业基地和银川大学城所在地 ，大中学大中学 校给该片区注入了活力。 市场现状：区内总体开发程度低于兴庆区和金凤区，居住、娱乐配套相对不足，所 以楼盘价位相对较低，总体均价低于4900元/㎡。 客群：产生购买行为的主要是当地居民或各厂区职工 ，为改善居住条件或是针对学 区而购买区而购买。 价格趋势：虽然开发程度较低，但由于有学区作为依托，对价格的提升会有推助作 用用 ，同时由于周边人群购买力相对有限同时由于周边人群购买力相对有限 ，所以预计未来价格上涨幅度不会太大所以预计未来价格上涨幅度不会太大 ，短时短时 间内均价不会超过5200元/㎡。区内南北两侧居住环境相对较好，会有后续新盘开发。 西夏区总体均价比起09年的3000元/㎡也有了较大涨幅。 代表项目：物华兴洲苑 大禹.盛世金像 西夏区典型项目 物华兴洲苑总占地353亩，总建筑面积45万平米，共有3014套住房，2231个车位，绿化率达到 35.6%，容积率为1.74。规划建设31栋板式多层、26栋小高层住房，少量公寓和商业用房。 西夏区黄河路与丽子园 项目名称 物华兴洲苑 地理位置 南街交汇处 销售总价销售总价 元/m/m2